※ 引述《BraveCattle (勇氣牛)》之銘言：
: 心得：
: 暫且不論這族群佔比例多少
: 比較好奇的是你買一間新成屋就放著，都不用打掃?
: 相比豪宅銷售期通常也拉很長，但建商都有專人打理
: 一般人就算漲幅大於持有成本，但固定時間要去巡也滿累的吧
: 還是真的完全放著不管，要出售時再拗仲介掃
這種就是置產客
置產分兩種,
精打細算型
這種人會去算租金投報,然後根據租金投報來買房
房子能產生多少租金就是買房的第一準則
在房地產界打滾多年,以房地產維生的或者
房版經常出沒的投客(包含我)大部分都屬於這種
另外一種就是豪客型
這種人多半有很賺錢的主業,或者家裡很有錢
錢多到不知道怎麼處理,那就買房!
而且是買他們覺得好的房子,所以這種置產客通常出現在
大品牌預售屋,或者先建後售的新成屋
買來也不想住,因為他們原本的房子就又大又豪
根本不需要再重新裝潢弄一間折騰半天來搞自己
買來也不想租,三個原因
1:仲介很煩
2:租客更煩
2:沒人住過的處女屋跟有人住過是不一樣的
買來也不想賣,因為就是置產用,除非價錢特別好
或者家道中落,才會考慮賣
至於什麼打掃這種小事真的是不同世界的事情
他們連一個月幾萬十幾萬的租金都不在意了
會去跟你講清潔費?凹仲介?
我看到仲介要能接觸到此類業主,
基本上都自請清潔還引以為榮咧~
更奇怪的是,根據版上一堆精算師算出來
這種人連租金都不收,20年後根本要賠一屁股的
但是實務上,我看到的這種人
基本上他們的不動產投資,賺一倍的還算魯蛇
賺兩三倍的比比皆是!
這就是鍵盤買房跟真正高手的差別!