作者:
a386036 (骷髏怪)
2020-09-30 00:16:55他說的對也可有說錯
應該說房市兩極化
好比當年選台積電跟選聯電。天差地遠
房地合一後的這波5年緩跌，部分暴跌
其實就是無差別買的投資客沒了
回歸到置產與自用
以往宮廟。路衝。公寓4-5樓。無採光
超小棟距
工業宅
格局爛
都會因為價格秒殺
在那出來賣，在賣給投資客
而這波就適合住，住的舒服的房子秒殺
甚至有人開價往上加搶
置產型其實比自住挑
除了要讓租客住的舒服，好開店
還有要地點好，好出租，租金夠
目前這類挑的以月租2-4萬的房子
貸款8成後本利30年，租金可支付7成以上房貸
要付不起利息還滿難的
換算投報在2.3-3%之間
這之中不少是原本房東，拿房子去借頭款
在去貸款買
1間房子收租變兩間
一個月還有個1-3萬可以花
以後房子還是你的
可是脫離這些要很小心
市面上案子兩極化搶翻跟沒人要
這裡去看預售剩的就知
低樓層2-4樓，14。24 。34。機房層
投資客年代都是先結案
現在去代銷都退推這些
剩這些沒得選
置產客最愛5-8樓(11-15蓋的)
(20-30樓蓋)是5-13樓
價低。租金一樣。保值
你去看先封盤一定這些
再來再說一般自住也搶這種
對品質要求高的是搶高樓層，還有特殊戶
這波是置產層先秒
品味層次秒
投資客層慢慢賣
以往不會出現的
這波只要貪小便宜買錯就穩死，想賠錢跑都跑不掉
至於挑的學問很大，不同區不同風情
都有點差別
還是要找熟的買，不怕貴只怕錯
真的要小心在小心
作者:
rig2121 (阿中)
2020-09-30 01:05:00同意，好建案好樓層置產自住投資都在搶，不過11-15我我比較喜歡6-9，5樓有點低XD
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-09-30 04:32:00怕地震族喜歡6-8
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-30 06:17:00沒錯，個案差別很大
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-09-30 09:46:00好建案真的是用搶的 忠泰銷售說公司手上的餘屋都Clean了之前賣不掉的明日博最近也都銷售完畢 他們自己也很驚訝
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-09-30 09:57:00寧可買貴不能買錯
作者:
wall (主客之間)
2020-09-30 10:09:00推
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-09-30 12:29:00忠泰繪、合矩青山跟東騰界？
作者: kingjason (喔 加油) 2020-09-30 12:41:00
學習了
作者:
slknsx (Brian)
2020-09-30 15:08:00如果非中繼水箱，有4還是不行嗎，最近去看預售還是賣光耶而且是朋友還在考慮，然後眼睜睜看隔壁簽走@@"
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-01 07:29:00忠泰繪賣完案場收了，東騰界說賣了六成，不過我以為忠泰單價低住展說忠泰繪行情價是85萬，比我想的低
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-10-01 21:39:00沒那麼好的建案餘屋也是一直賣掉