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內文：
台灣房市多熱？根據財政部8月稅收統計，土增稅件數5.3萬件、金額92億；
契稅 3.7萬件、金額14億，全部呈現爆發性成長。清華安富金融工程研究中
心執行長馬瑞辰表示，往年房市最淡的鬼月今年竟出乎意料活絡，購屋的人
中，除了自用的自住客外，還出現了「三不」投資客。
馬瑞辰表示，過去這個月是農曆 7月，也是所謂的鬼月，是傳統的房市淡季
。但今年的鬼月房市竟出乎意料的活絡，北台灣都會區從8月跨越至9月中旬
的新推案量多達900億元，比原來預期要爆量，推案量已創下近5年的第二大
量紀錄。
台灣近期的房市交易中還是以自用所佔的比率最高。但還是有一部份的交易
是以投資為目的。而這些最近投資台灣房市的中實戶存在著「三不」現象，
「不自用、不想出租、不短期出售賺價差」。
這些投資人有長期持有房產的心理準備，認為將銀行裡的現金轉換為房產更
能保值；且長期持有更有機會賺取資本利得。投資人不想出租很大的因素是
認為出租麻煩，加上現今租金收益率不高，一旦出租後房子又馬上變成中古
屋而且對房子的屋況肯定有一定的影響。
此外，倘若將成屋出租，未來有想買來自用的客戶出現時交易反而無法進行
。投資人不期待短期出售賺取價差，主要是是因為「房地合一稅」讓房價波
動縮小，短期轉售獲利空間不大。
根據清華安富房價指數分析， 8月台灣全國房價指數為127.51依然平穩，與
上個月相較上漲 0.1％，較去年同期則上漲2.73％。所有縣市中以嘉義和屏
東表現亮眼，年漲幅分別為8.07％和6.58％，遠高於全國房價成長情形，再
次為台中4.16％。六都中，以台中市房價上漲4.16％為最高，接下來為台南
和桃園，漲幅分別為4％及2.15％。
心得：
暫且不論這族群佔比例多少
比較好奇的是你買一間新成屋就放著，都不用打掃?
相比豪宅銷售期通常也拉很長，但建商都有專人打理
一般人就算漲幅大於持有成本，但固定時間要去巡也滿累的吧
還是真的完全放著不管，要出售時再拗仲介掃