※ 引述 《polkmnbv (學習當爸爸)》 之銘言：
: : 我跟我老婆不含股票收入 年收300萬 存
: : 款加股票500萬 兩個小孩 租在台南 不
: : 到35歲 也沒急著買房
: : 要是我會拿400萬在股票萬點以下買進
: : 0050或定存股 用股息支付租金 除非
: : 有遇到便宜好房 要不然存到1000萬才
: : 會買房 還有房市不會再像過去暴漲 真
: : 的不用急 而且40歲只存500萬 代表你有
: : 一定的開支需求 沒必要把畢生積蓄押在
: : 房屋 雖然一堆人說買房當存錢 但最可
: : 怕的是 當你存了30年才發現 你的房屋
: : 遠遠低於大盤報酬 窮到只剩一間房
: : 這是小弟給您的建議
:
: 沒想到 小弟的發文讓各位房版大大熱烈討論
:
: 我懶得逐一回覆 直接發篇文
: 有人說我家庭年收300萬 只存500萬 存得很少很會花
: 事實是我們非常地節省 我跟我老婆並不是一出社會 就年收300萬
: 而且自從我們出社會 每個月雙方孝親費就3萬
: 生了小孩之後岳父母幫忙顧 孝親費就上升到了5萬
: 加上我老婆還有20年期儲蓄險要繳 幸運的是明年繳完後 終身每年能拿4%的利息
覺得投資會比較有利，然後拿去買儲蓄險?? 儲蓄險發的錢會隨著通膨一直變薄，不要只看
金額
: 絕大部分的支出都在養老小跟繳儲蓄險 要不然還會更多
: 沒辦法 並不是每個人都像ceca大有個會賺錢的父母幫他實現財富自由
: 至於股票投資 在2019年前我的確有靠價差賺到快錢 但事後想想我只是運氣好在牛市
: 隨著資金部位放大 工作繁忙 我已經轉向進行指數投資
: 去年投入約200萬在美股 只買QQQ_納斯達克100 VOO_標普500 IAU黃金ETF
: 也沒啥策略 就買進持有 跌就加碼 漲就調節比例
: 這是今年六月的對帳單 https://imgur.com/Qgkp6Po
: 部份倉位都買在去年高點 但3月股災我有持續加碼 換算報酬率約20%
: 跟股版的神人比起來的確差太多 我不否認 但至少這方法夠簡單
: 比之前賺價差心情起起伏伏 現在安心多了
股票與投資市場剛入門沒幾年就講得斬釘截鐵，我們這些奔四奔五的看了會覺得很無言，沒
看過
太多慘劇才會這麼有信心。投資市場無情的程度遠大與房產，投資市場最大問題在於"是不
是能長期活著沒有心態崩裂"
: 有些噓文說 老了沒房子 我小孩好可憐 你們真的想太多了
: 幾十年後 幾千萬的世界頂尖企業的股票組合 與 台灣50年的老房
: 應該只有台灣的投資客會覺得台屋尊爵不凡 價值連城
: 還有我文中沒說我不買房 但至少我的存款要(頭期款+裝潢費)X2
你的標準與一般人不同，但這種事自己開心就好，其他人倒是沒啥好說的。但之前才在糾結
為了一點錢要不要賭氣不買，看來是破局了，然後就森七七轉為投資致上派，這是理智決策
還是根本起賭爛亂講一通?
: 而且租房未來要到美國工作 移民都很方便 自由多了
美國限縮移民資格，要持有綠卡與移民的成本越來越高不要把夢想編的太大。年收三百在台
灣過得很舒服了，你可以嘗試搬去美國看看，這種在美國不上不下的收入，生活品質根本比
不上台灣，而且這還是沒把被歧視的因子算入就覺得不太划算了
: 再來講到房價不會像過去暴漲 這是我的主觀看法
: 要買房的年輕人自己評估看看 過去20年漲翻天的原因
: 1.利率: 6~7% -> 1%
: 2.遺產稅: 40% -> 10%
:
: 3.人口: 2200萬 -> 約23xx萬
: 4.房價所得比: 全國4.x -> 8.x 台北 6.x -> 15.x
: 5.貸款期限: 20年->30年
: 6.稅制: 沒有房地合一稅、未實價課稅、沒有囤房稅
: 7.市況: 我剛出社會時看到廣告都是三房建案 上禮拜去看仁德天澍四房 二房賣光光
: 都年輕人跟投客在買 四房只賣一間 都小坪數再夯 大坪數有價無市 我認為是警訊
為啥小坪數熱賣? 因為現在沒有大家庭啊，一堆頂客族，買小坪數財務負擔小，又符合自己
的需求，買兩房不是合情合理。 大坪數需求下降，價格就下降，這不就是正常供需法則，
實在看不懂要警訊啥
如果你的投資想法裡面，完全沒有通膨的概念，請務必多想想自己適不適合投資
: 若你認為未來貸款30年內 上述的利多還能持續上升 房價再翻兩倍
: 那你趕快買吧 我認為好賺的時光已經過去 我也沒唱空 但是房版每個人講得不買就飛天
了
房版哪裡看到誰鼓吹好賺了?? 原原po不就是自住看要不要買，站在這立場去分析，只要不
是在雙北，買屋的決定不會是啥太差的選擇，因為不買屋還是得租屋啊。相關的試算板上一
堆，出了雙北，在房價持平或是輕微跌價的狀況，財務上都是比較划算的，細節我就不再重
複討論了
:
: 那些投資客老人 不要撿到便宜還賣乖 你只是生對時代 別拿過去的經驗來嘴年輕人
: 對於原PO的文章 我只是看不慣大家都叫他買 在這房版好像你不開槓桿壓身家就是笨蛋
: 借越多錢越驕傲 過去20年趨勢向上 低利開槓桿很爽啊 那趨勢向下勒?
: 房子借了以後可以增貸啊 一般人頭期款錢都光了 增貸也幾年後的事 那時房子是漲的
: 貸款期限放寬到30年加寬限期 讓許多人都過度高估自己的還款能力
: 遇到失業或困難 這邊房版眾會幫你付房貸養老小嗎?
投資瞬間崩跌來不及停損的案例一大堆，你都不緊張了，房屋這種買賣緩慢到不行的產品，
反而更擔心???
買房的財務規劃板上一直也是一直提倡量力而為，不要抓太緊出了事沒有緩衝，慎用槓桿規
劃好金流，有個自己可以全權規劃的地方住，挺舒服的呀。不要紥一個幻想的稻草人打的很
爽