小弟高雄人，最近對高雄的電梯大樓有點興趣
為了找適合出手的時機點，拿實價登錄資料跑了一些圖表
https://i.imgur.com/kE2F2TT.png
灰色的棒子代表該月全市交易總額，紫色則是當月單價的中位數
(含車位價格，對單一建案這樣有誤差，但用來看整體趨勢應該差別不大...？）
如果沒有誤算，從 2018/12 到 2020/04 的高雄市新屋交易總額是一路向下
但每坪單價卻是一路向上
很好奇這中間的支撐力道大概會是什麼呢？
另，2019/03 那一根衝高的交易量，大部分是欣灣時代，有301戶54億
一個案子打爆全市其他新建案加起來的量...

高雄房子真的是一成交就跌價，今年還拉回到2014年房價，支撐力道就是土地成本跟建築成本阿，普通電梯大樓建築成本抓8~12萬，土地成本一坪0~500萬都有可能，市區比較貴這樣

高雄房價這幾年真的狂漲通通都被市區小坪數大樓給拉上去

新屋交易總額是交屋後計算.所以是回推2~4年前的市場.建商看情勢好蓋房子,就算手上有土地.他還需要設計送審蓋,蓋好之後交屋,才會進入統計數據.而從建商決定要蓋到交屋,大概2~4年.另外,統計數據又會發生,哪邊推案多造成平均價往哪邊跑的現象例如農16狂蓋,那單坪和總價都會上升.橋頭楠梓狂蓋,就會單坪和總價下降.所以一班都不喜歡看那麼粗糙的統計數據.你要切割,例如你就取三個地區做基礎.1.農16/美術館 2.舊市中心 3.楠梓.然後分三組數據的變化去觀察.這樣你對市場才不會有嚴重的誤判.不然你要嘛就是被因為橋頭超大建案交屋,造成單價下降.或是新彎區豪宅交屋,但是其他地方滯銷而造成單坪狂飆.而做出完全跟市場相反的結論..這樣會死得很難看...XD很多時候,不動產數據也不是不能看,但你要會看.就像你在高雄看永慶和太平洋房屋的資料,就會誤解.永慶一度在高雄的店家剩沒幾間,全都轉成台慶(權利金的關係.那段時間你就會看到永慶統計的成交數量大幅下降.阿不是房子不好賣,是永慶的店家大幅縮水.當然最近永慶又有再展店,所以也許統計數據又上升.阿你數據亂看,你就被騙的團團轉.另外,看不動產走勢,最懶人的辦法還是那個老建議.你直接看國有財產局的土地標售價格就好.同一個地區,同樣使用分區,同樣的路幅寬度.他的土地標售價,就是新屋價格走勢...95%準確比你看一大堆奇奇妙妙的統計數據準確太多了.大多數具準確性可能只有六成甚至不到四成.

高雄漲不少阿 新大樓鳳山都上20了 岡山都要18了 再不買嘛

可以請問ceca大，高雄市區老公寓的走勢嗎~

公寓是因為我們投資客玩太大被玩到漲翻天.不過應該還會再漲一段時間,目前投資客並沒有因為變貴而縮手.當然以上是建立在"忽略大環境漲幅"單論產品的狀態.也就是例如公寓還會再被玩到漲20%.大環境因為降息和QE又漲50%.公寓最後,會總共漲60%.

拜託大家都別買 房東笑呵呵 空空要團結起來堅持住啊 特別某幾個ID ^^

高雄 2x 年大樓也是漲了不少

2x年,要看區域.幾個比較有定位的2x年大樓.夢皇家 蘭園畫世紀 皇家貴賓,漲幅不多.正勤之前一直漲很慢,但這幾個月爆漲.河堤有明顯增值.富國明誠這邊則是漲到價格太誇張.其實比較有趣的不是2x年大樓.而是4x年大樓...為啥有趣??...你現在去搜尋所有高雄40年大樓的掛賣就知道.可惜這一波我沒跟到.都在玩公寓和透天..少數兩次下40年大樓斡旋也沒談成.

請教ceca大，高雄+40幾年大樓，賣點在哪裡呢？囧

公寓跟40年大樓 應該就是市場最便宜 翻新後裡面賣相還是好 主要還是便宜 有需求沒預算還是捏著買 其他都漲了 這個也可以漲 你說買這種的都是沒預算 怎麼還會漲但其實以現況來說就是捏著買

二手大樓30、40年的報價很生猛優點就是公設少，室內坪數大...又有電梯，同樣有500萬，買新的你只有室內17坪，買舊的你有室內27坪，管理費新的要3000，舊的2000

南部30年大樓好買不好賣 眼光要很準

五甲路那邊也超貴

我10年前在左營買的大樓已經翻一倍了

左營鼓山基本上都賺

看地點,像三民區的風雲世家價格就一直跌

房子不像股票每張都長一個樣 非量產品無法純量化分析