※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: 推 KrisNYC: 連棟的透天一律打槍 過來人經驗 12/23 18:56
: ...獨棟的買不起@@
: 可以分享一下連棟透天的經驗嗎? 感謝
: 兄弟 買房是人生大事 所以連棟的尤其"新的""電梯的"請注意:
: 1. 土地產權是否有清楚分割
: 沒有的話以後你要修繕或改建一律是幾乎請不到建照
: 而且是有錢也請不到 請不到建照就是鄰居或任何人來鬧
: 基本就不用做了
這種是建商送照一整塊土地送一張，不夠方正的土地會用這種，通常這種地坪會每戶是梯型。
優：總價會低10-15%，如果配綠建築，可能低18%左右，會有一筆預存的管理基金，沒有要成立管委通常就現金退回給每戶。
缺：這未來只能修繕不能請新照改建，要怎麼假修繕真改建這個就是只能做不能說。
不過連棟透你要全敲你有共用壁和退縮問題，過去騰本沒歸0難貸款，現在基本沒差。
: 2. 會買透天的人就是會東搞西搞二工我說格局裝修之類的
: 左右前後施工保證你前兩年沒有一天安靜
: 然後如果 你或誰或誰施工造成共用壁裂縫或漏水
: 舊的一般來說大家都覺得透天遲早會漏鼻子摸摸修一修
: 五年不到的新透天 窗框陽台接縫漏
這很明顯是建商的鍋...
: 共用壁裂痕 不影響使用但是你就知道是隔壁裝修鑽牆弄的
: 心理絕對不會舒服 然後這個基本上無了時
: 一排十幾戶 保證一年到頭都有人在裝修
: 3. 電梯 這玩意大起來正常尺寸維修保養就是一年3-5萬
: 最便宜的好像兩個月一次2500 但是大零件換一次也是五位數
這看你要不要那張照，不要有季保的辦法。
: 小的氣壓什麼的那是玩具 一咖行李箱1個人就滿了
: 輪椅或推車進去第二人沒地方站 請問是要跑上去接?
氣壓現在標準一人+一輪椅沒問題
: 4. 然後我看了一下隔局 應該是一樓挑高 梯間置中
: 不知道是否2345樓交疊蓋法 梯間置中算常見
: 水泥梯算小雷 因為移不開 造成上面樓層被迫分隔兩邊
: 會浪費很多走道空間切分得很細碎
: 注意如果2345樓交疊蓋 這種是雷中之雷
: 因為你地坪如果30 x 5層樓 人家可以用150坪 頂多扣個梯間
: 交疊蓋就是假的5層 實際只有3層 扣完梯間能用的頂多75
: 實用起來就是破碎 而且你很難改隔間去把空間放大
: 中間那個水泥樓梯和半樓一個樓板會卡死你一切設計
: 繳一樣的地稅 用人家一半的空間 很慘 真心慘
這種新加坡式跳層2.30年前很流行，現在基本看不到了，我看屋時看了3.40戶只看過一戶，23年不過超便宜，單價9.8萬，兩個半月後就賣掉了
: 最後 透天十年後二十年後要脫手 你的賣相就是靠整修
: 一間夾在中間不能動難大修高機率漏水龜裂
: 40年後危老產權共同持分別人不同意就無法處理
有假修繕真重建...以前這種玩法會影響貸款成數，現在差距不到1成