推 KrisNYC: 連棟的透天一律打槍 過來人經驗 12/23 18:56
...獨棟的買不起@@
可以分享一下連棟透天的經驗嗎? 感謝
兄弟 買房是人生大事 所以連棟的尤其"新的""電梯的"請注意:
1. 土地產權是否有清楚分割
沒有的話以後你要修繕或改建一律是幾乎請不到建照
而且是有錢也請不到 請不到建照就是鄰居或任何人來鬧
基本就不用做了
2. 會買透天的人就是會東搞西搞二工我說格局裝修之類的
左右前後施工保證你前兩年沒有一天安靜
然後如果 你或誰或誰施工造成共用壁裂縫或漏水
舊的一般來說大家都覺得透天遲早會漏鼻子摸摸修一修
五年不到的新透天 窗框陽台接縫漏水
共用壁裂痕 不影響使用但是你就知道是隔壁裝修鑽牆弄的
心理絕對不會舒服 然後這個基本上無了時
一排十幾戶 保證一年到頭都有人在裝修
3. 電梯 這玩意大起來正常尺寸維修保養就是一年3-5萬
最便宜的好像兩個月一次2500 但是大零件換一次也是五位數
小的氣壓什麼的那是玩具 一咖行李箱1個人就滿了
輪椅或推車進去第二人沒地方站 請問是要跑上去接?
4. 然後我看了一下隔局 應該是一樓挑高 梯間置中
不知道是否2345樓交疊蓋法 梯間置中算常見
水泥梯算小雷 因為移不開 造成上面樓層被迫分隔兩邊
會浪費很多走道空間切分得很細碎
注意如果2345樓交疊蓋 這種是雷中之雷
因為你地坪如果30 x 5層樓 人家可以用150坪 頂多扣個梯間
交疊蓋就是假的5層 實際只有3層 扣完梯間能用的頂多75
實用起來就是破碎 而且你很難改隔間去把空間放大
中間那個水泥樓梯和半樓一個樓板會卡死你一切設計
繳一樣的地稅 用人家一半的空間 很慘 真心慘
最後 透天十年後二十年後要脫手 你的賣相就是靠整修
一間夾在中間不能動難大修高機率漏水龜裂
40年後危老產權共同持分別人不同意就無法處理
請認真考慮...