※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: 1. 土地產權是否有清楚分割
: 沒有的話以後你要修繕或改建一律是幾乎請不到建照
: 而且是有錢也請不到 請不到建照就是鄰居或任何人來鬧
: 基本就不用做了
只要不是社區型透天
土地產權絕對清楚 就是百分之百你的土地你的房子
: 2. 會買透天的人就是會東搞西搞二工我說格局裝修之類的
: 左右前後施工保證你前兩年沒有一天安靜
: 然後如果 你或誰或誰施工造成共用壁裂縫或漏水
: 舊的一般來說大家都覺得透天遲早會漏鼻子摸摸修一修
: 五年不到的新透天 窗框陽台接縫漏水
: 共用壁裂痕 不影響使用但是你就知道是隔壁裝修鑽牆弄的
: 心理絕對不會舒服 然後這個基本上無了時
: 一排十幾戶 保證一年到頭都有人在裝修
透天不太有人會裝修那麼多
因為整棟裝潢太貴
現代透天後續會做的
搭採光罩 裝鐵窗 等等 都是一天就做完
因為都是工廠先做好 來現場安裝而已
透天唯一麻煩的是壁磚脫落要自己處理
請人來弄大概幾千
: 3. 電梯 這玩意大起來正常尺寸維修保養就是一年3-5萬
: 最便宜的好像兩個月一次2500 但是大零件換一次也是五位數
: 小的氣壓什麼的那是玩具 一咖行李箱1個人就滿了
: 輪椅或推車進去第二人沒地方站 請問是要跑上去接?
電梯保養費用 一年約一到兩萬
換零件費用很少破萬 大部分幾千
我用了六年 也才換過兩次零件
電梯內燈泡是免費更換
保養會一起換
: 4. 然後我看了一下隔局 應該是一樓挑高 梯間置中
: 不知道是否2345樓交疊蓋法 梯間置中算常見
: 水泥梯算小雷 因為移不開 造成上面樓層被迫分隔兩邊
: 會浪費很多走道空間切分得很細碎
: 注意如果2345樓交疊蓋 這種是雷中之雷
: 因為你地坪如果30 x 5層樓 人家可以用150坪 頂多扣個梯間
: 交疊蓋就是假的5層 實際只有3層 扣完梯間能用的頂多75
: 實用起來就是破碎 而且你很難改隔間去把空間放大
: 中間那個水泥樓梯和半樓一個樓板會卡死你一切設計
: 繳一樣的地稅 用人家一半的空間 很慘 真心慘
空間怎樣都比大樓大啦
拜託大樓買100坪 實際使用才60幾坪
透天買100坪 在怎樣都有90幾坪好嘛
: 最後 透天十年後二十年後要脫手 你的賣相就是靠整修
: 一間夾在中間不能動難大修高機率漏水龜裂
: 40年後危老產權共同持分別人不同意就無法處理
: 請認真考慮...
現在房子不太會搞持分
而且少子化
哪來那麼多人去分持分啦=.=
你要說透天最大缺點
就是房子大 難整理
所以通常就是請掃地阿姨 一次一千
一個星期來一兩次家裡就超乾淨了