心得：
桃園薪資低 沒建設 交通混亂 素質低
房價狂砍不意外 還會繼續
最近北北桃房價一直砍 趨勢確立了
桃園藝文特區「歐式小皇宮」賠聲連連 近一年轉手最多賠1510萬元
記者黃靖惠／綜合報導
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北市頂級豪宅賣到快沒貨，反觀車程半小時的桃園「中正藝文特區」，同為豪宅聚落，但
交易價不如預期，其中最精華的藝文特區、南平路旁的「葛里法五世」社區，外觀為歐式
風格、百坪純住宅豪宅，如同坐落市中心的小皇宮、引人注目，據實價登錄揭露，最近一
年17筆交易紀錄中，近半數轉手全為賠售，且最高賠到1510萬元。
桃園「中正藝文特區」周邊除有醫院、量販店、大型百貨商場，且近南平路段商家多，生
活機能完善，周邊豪宅群聚，房價巔峰飆到4字頭，頂級百坪豪宅要價6、7千萬元，深獲
部分往返雙北、國外的高資產族群目光。
隨著大環境影響、桃園豪宅市場也遭殃，價格修正、交易冷清，直到近一年陸續有交易量
釋出，不過屋主多半認賠出售，實價登錄揭露，最近一年（去年1月至今年9月）共有17筆
交易紀錄，其中8筆有二次轉手全數賠售，賠售金額從298萬元～1150萬元。
根據實價登錄顯示，「葛里法五世」11樓今年9月以總價3600萬出售元，總面積達122.91
坪，扣除車位後換算單價30萬元，與6年前屋主在預售階段入手總價4246萬元、單價36萬
元相比之下，形同掉價646多萬元，跌價1成5。
不過賠最多去年11月交易22樓，以總價6310萬元轉手，與當初入手的4800萬元相比，賠掉
了1510萬元。
住商不動產桃園中正加盟店賴店長表示，桃園豪宅近幾年交易受到大環境影響，有略為向
下修正趨勢，房價從原先4字頭，如今實價登錄上顯見已成3字頭，再加上豪宅非市場主力
商品，坪數大、總價偏高非一般受購族能夠負擔，推測多數屋主若沒有資金需求，並不會
輕易放棄精華區段房屋。
他說，整體來說，藝文特區從地段、生活機能、交通便利性，以及形成如同台北信義計畫
區般的豪宅聚落，上述因素全是維持房價保持一定水準因素。