心得：北北桃最近接力殺低
看來房價難撐了 最近北北桃都降價了
西華富邦豪宅再傳賠售
近年房市震盪，最新實價登錄揭露，中山區水岸豪宅「西華富邦」10樓戶，今年9月以總
價2.33億元出售，據實價登錄，屋主持有四年降價785萬元認賠售出，成為西華富邦實價
登錄的第四筆降價交易。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近期台商資金回流帶動高總價不動產交易，不過普
遍不追高，市場所見高價多為新豪宅於預售時期交易價格，故區域指標性豪宅交易復甦，
但房價拉抬力道仍有限。
西華富邦位於大直的植福路，樓高42層，中高樓層有水岸景觀，為北市單價「200萬俱樂
部」成員之一，實價資料有19戶每坪成交價在200萬元以上，最高到290萬元。
綜觀實價登錄揭露交易，出現過四戶降價出售資料，去年12月位於13樓戶交易轉手慘輸2,
127萬元，今年3月位於15樓則降價1,428萬元出售，相較之下，今年10樓戶轉手輸785萬元
，調降幅度縮小。
不過，房仲業者也指出，西華富邦賠售主要在於投資人進出場時機，由於政府2016年祭出
房地合一等手段打房後，西華富邦等豪宅首當其衝，房價下修不少，近一、兩年豪宅交易
雖增溫，價格並未回升，預售時買進的屋主，此時若要轉手，往往得降價出售。
此外，郎美囡指出，西華富邦最高單價出現在2015年，每坪約290.6萬元，交易總價高達4
.36億元，高樓層有水岸景觀，近年高樓層交易單價維持在每坪200萬大關，觀察這四筆降
價交易皆位於中低樓層，可能景觀條件受限及屋主財務配置等因素降價售出。
今年豪宅市場交易頻傳，市場信心增強，但仍有知名豪宅賠售，住商不動產企劃研究室經
理徐佳馨認為，台北市新舊豪宅量體不小，市場競爭持續白熱化，同一社區豪宅也可能因
樓層、景觀、面向等因素影響價格，也間接影響房價支撐效果
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