心得：又是台北市 萬華區 繼續砍
台北湖 地震帶 房價超高 真的不跌神話？
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買屋五個月就閃賣 他慘賠近千萬出場
實價揭露，北市萬華區都更宅「全坤威峰」13樓戶交易，觀察歷次交易明細，屋主今年4
月才買，9月就賣，總價也從5,270萬，下殺到4,322萬元，持有僅短短五個月，慘賠948萬
元。
為何買房沒多久，就以慘賠轉手？房仲業推測，可能是購屋前資金沒算好、誤判房貸成數
，也可能購屋後財務突然出狀況。由於急於脫手變現，因此慘賠近千萬。
「全坤威峰」位於萬華貴陽街，社區樓高19層，總戶數380多戶。個案屋齡約兩年，交易
單價落差大，從5字頭到8字頭都有，今年5月16樓以4,160萬元交易，每坪達91.7萬元，創
社區也是該路段新高價。
目前房市氣氛好轉，賠售物件多是在2014年、2015年高價取得，但該社區近日揭露13樓一
戶，屋主在今年4月以總價5,270萬元入手，今年9月以總價4,322萬元轉手，賠了948萬元
，單價也從且房價7字頭掉到6字頭，價跌近18%。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該社區大坪數產品目前仍多有7、8字頭行情，屋主買進價
格每坪78萬仍算行情之內，目前市場上釋出在銷售的物件單價也維持在70~80萬，該交易
才買不久就賣掉，且單價下殺至63.9萬，研判應是資金因素急售。
他表示，屋主可能買房時資金沒算好，出手之後才發現負擔過重，另外該社區鄰近老舊社
區，戶數多、住商混合，銀行承做房貸上可能有所保留，不符屋主期待，屋主買下後難以
承擔，只好認賠出售。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，屋主可能在購屋之後，財務突然出現問題，屋主今
年4月以單價每坪78萬購買，雖未明顯高於行情，但屋主想在短期內轉手，勢必要有所讓
步，以吸引買方，研判是短期持有賠售主因。