作者:
aloness (aloness)
2019-11-05 14:10:25先回復t醫生，我同意你的看法
房地產是一個中產階級增加財富的途徑
但不是唯一
這觀念去年就講過了，老調重彈一下
許多人喜歡拿09~14全台炒房期來談
這段時間平均來講漲2~3倍沒錯
但15~19呢？ 房市停頓了
賠錢出售，買預售屋耍賴不交屋的新聞
應該不是只有我眼睛業障重…
也就是說，寄望不動產市值增值
不是一個穩定的投資
對照組台股雙門神2330,2317
加算配股配息，09~18也是翻了2~3倍
2330如果算到今年則是翻了3.5倍
阿土伯還因為鴻海近年不配股
罵郭董上新聞就這原因
配股+填息，已是13%年報酬起算了
我們不強調特定無法持續的情況
就是因為這根本舉例舉不完
但又不能夠長期維持
講好聽點是眼光獨到
講難聽點就是…早知道
※早知道上週就allin鴻海了
一張賺1萬，早知道！
另外是別把開槓桿的概念混淆進來
買房的過程只是把這個手續便利化
你要用房貸借出來的錢
一樣可以去做其他有把握的投資
再來回復ceca的觀點
講了長篇大論別的東西不能買
推薦的作法是買老屋轉賣賺差價
說真的看在我們從事營建業的人眼中
這只是在汙辱別人的智慧而已
在房版我一直強調一個觀點
追求利潤在數倍以上
或是有千萬以上閒錢要找買點
再考慮投入房地產
只追求年報酬率10%~20%時
買股票就夠了
1000萬也不過30張2330
很多嗎？
※去年寫這話時是40張…唉
賺的又沒股票多
交易流通又沒股票便利
何苦呢？
我們做營建的牟利
就是要一圈一圈的從市郊外環
不斷的把便宜甚至是低賤的土地
轉成有價值，適合人居的地方
如同京城當年一坪兩萬收購凹子底土地
城揚用4億買下帝匯+帝之匯+在建29樓的土地
付出這麼多努力收購養地
報酬率要倍數成長，才有投資的價值
※如果要加算開槓桿的話
那可是數十倍起跳了…
世上又不是只有房地產可以融資
ceca號稱開公司節稅，相信你絕對懂
公司債權可以借，有價證券可以借
擔保人可以借，股東權益可以借
手法多的很
只講不動產可以開槓桿
無疑是在欺瞞沒有社會經驗的人
※說到這就想到
二手屋交易，開公司可以節稅
在不經營其他業務情形下，是不可能的
這點在股版被眾人圍剿的你
還講不出個答案來
要不要為自己澄清一下？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-11-05 14:20:00反正都是台灣市場 大家有賺到就好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-05 14:31:00股市優點是流動性佳缺點之一也是流動性佳你身邊有人2330可以抱十年的嗎？站在非專業一般人的角度股票要賺大錢真的不太可能
年初買了一張225路過 可惜只買了一張!!!綠色執政特點就是股市噴噴 今年股市小賺
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-05 14:34:00但我認識投資房地產放超過十年漲超過一倍的人不少
房地產穩固性適合世代累積 股市起伏還是太大而且股市投資方向錯誤會直接歸0
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-05 14:35:00投資最大敵人是人性
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-05 14:36:00我2330從2008年抱到現在, 報酬率294.5%
反正台灣熱錢就多 股房兩頭賺 總是有賺最近老公寓談危老 談成價值翻倍可是比2330多太多了
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2019-11-05 14:43:00股市漲了就會有這種文 真的在股場的這麼乖只買2330這種?
股票沒有房子好抱100到200抱得住的算神人，也才1倍股票還不能用，了不起分紀念品房子如果斷頭你還可以在裡面跳樓不過股票也比較好逃命就是..風險報酬對應
股票開槓桿賭錯方向立馬斷頭，房產開槓桿賭錯方向繼續收租
如果事後看 沒有一種投資比彩券頭獎好賺 賺不賺得到比較重要
作者:
jimmihg (TheKing)
2019-11-05 17:03:002330要抱十年應該不難吧?!
作者:
neverfly (neverfly)
2019-11-05 17:06:00怎麼不舉當年買2498抱到現在的
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2019-11-05 17:32:00你股票投資要一千萬現金交易。房地產市值1000萬 他是200萬的現金交易 這點有啥可以比較？如果他是1000萬現金買房那這棟房屋價值就是接近3500萬了欸。這價值根本不同 你怎會這樣比較。房地產本來就是開槓桿了。你股票除非也是融資融卷去開槓桿不然哪有可比性。那一樣開槓桿股票風險絕對遠超房地產當然投報率比房地產高。
02年一開始買2498到現在也是賺啊成本早就變0了
作者: yulun1984 (郭寶) 2019-11-05 18:24:00
大賺一倍結果只有一張
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2019-11-05 21:29:00比起房子.地皮的暴利更可怕.光是限建解除.土地重劃.地目變更動輒就是好幾倍甚至十倍以上的潛在暴利而且台灣也很難出現像日本那種地產泡沫後一蹶不振的走勢畢竟台灣房產一直有需求.且政策也怕這個行業垮掉
作者:
dingL (什麼)
2019-11-05 22:59:00推一個
閣下認為房地產5倍槓桿不是中產翻身的唯一途徑，卻又舉了股票投資的選項，我倒是好奇那位中產，敢開5倍槓桿在投資股票的
=.= 為什麼不用500萬 開個5倍成2500萬買股票呢？ 因為輸不起呀
作者:
aloness (aloness)
2019-11-06 10:26:00哪有什麼輸不起？ 房版不是號稱不賣不算賠，買貴一樣可以等抬轎
作者:
aloness (aloness)
2019-11-06 10:34:00買房也有輸不起的啊， 買高雄博愛路國泰建案，買4x萬/坪，用瑕疵理由拼解綜，被沒收訂金，還想告哩XD解約買超跑沒掛牌被貨運開上路，被警察攔到整車報廢，拿補件申請被拆穿是另一台車的臨時牌照，不去告貨運賠償反而要提國賠…輸不起的一大堆
拜託什麼叫做小額信貸50萬，什麼叫做限制想法，人家房地產是幾千萬再買，你去看哪裡聽過例子，哪個中產身家500萬開五倍，2500萬投入股票在買的，有嗎？我倒想知道那人下場如何
作者:
aloness (aloness)
2019-11-06 10:53:00各人造業各人擔囉，樂陞出事時，都有人不信邪要買了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-11-06 11:49:00上班族很難借到800買股但很容易借到800買房
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-11-06 12:05:00呵呵，相信30年定存的人自己小心開五倍槓桿融資炒股的建議真是害死人不償命七年期，跌了要回補不然斷頭這種害死人的建議還可以在這邊嗆，很厲害啊外加，討論房市是大盤，現在狂舉個股這跟借高利貸買樂透有啥兩樣被其他版友質疑還硬凹很難看啊這人理財觀念根本詭異，愛叫人賭博想要開課的投資老師就是這個樣子滿口發大財喔！！！大家不覺得他很急著要別人認同他然後被任何有投資經驗的人質疑很大只好狂跟在我屁股後面搞笑很有趣嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-11-06 12:35:00就為了強調自己眼光多好，錢多會翻滾結果看一下，叫別人開五倍槓桿炒個股這不嗆你還有天良？五倍槓桿炒個股，請問跌了苦主怎樣回補資金？到時候被斷頭，你拍拍屁股笑他選錯股沒上你的課，賠錢自找，這樣嗎？這種惡劣的老師，看太多了你不覺得長期沒人認同你嗎？你當房版的人都八卦版等級的外行人？以前還沒這麼嚴重這個ID最近越來越誇張轉叫別人做一些賭博性超大的事情急著顯示自己眼光精準
只是懶得回不代表認同你哦～請不要在宣揚5倍槓桿買股票，不要害人欸
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-11-06 17:22:00害人還有理由，就這ID啊惡劣不過還好，沒人認同這個ID
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-11-06 17:23:00不可質疑你的 30年定存
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-11-06 17:24:00刻意引導結果論大漲的股票，再鼓吹股票融資被點出來還會跳腳嗆人下次說高利貸六合彩包牌好了
房地產 有物可以擔保 能讓我 上千萬的投資股票我信貸是能貸多少？500萬股票 5倍2500萬2500萬房產5倍1.25億你說 選誰？
你說的沒錯啊 但是首先你要有上千萬股票啊你一個普通人 能接觸到上千萬的東西最快不是房子是什麼？真的是硬拗很難看你客戶你客戶請問如果你今天年薪就1百你會操作股票還是房地產啊！都要很簡單誰不要重點是你以為每個人都三歲自耕農？拿一堆 本來就非常有錢的來講？？真的是傻眼
就nobody 舉somebody來給大家夢想吧 XD