[請益] 請問如何維護畸零地主權益

作者: darkie (darkie.go)   2019-11-05 13:56:51
各位前輩好,小弟想請教一個問題,我父親過世後,我母親繼承了父親在南部老家和前面
的一塊畸零地(下圖藍色區塊),我母親和姐姐住在南部老家,長久以來也和鄰居們相安
無事,但最近聽說偶爾會為了鄰居間的停車和雜物堆放問題而有些許爭議,我前一陣子上
了政府的地籍便民系統調了圖,發現大家爭議的地就是我母親名下那塊,往前一查,地價
稅也繳了三四十年,地讓這些鄰居長期無償使用,停車什麼的我覺得都是人之常情,但有
的鄰居甚至都直接把雜物和貨品直接堆到巷子上,我們長期不表示意見,但現在似乎軟土
深掘,我想請問各位前輩,我沒打算要堆路障擋人進出,然後變成出現在爆料公社和社會
新聞裡的惡地主,但要再一直吃虧下去,說實在也對不起我從小被教導應該直挺做人的腰
桿,我想說是不是有可能向這些鄰居們收取合理的租金(EX.每月300-500元),我想捐出
去做善事都比讓人糟蹋好…另外我請教過我稍微懂這方面的朋友,他說下面那排房子沒鄰
建築線,以後房屋改建申請建照會發不下來,除非向我們買下畸零地,請問建築線是指鄰
路的線(紅色那條)嗎?有沒有前輩們可時給小弟一些參考意見的,感謝各位!
https://i.imgur.com/xuokyX3.jpg
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2019-11-05 14:06:00
很難說, 也許你們那塊地是道路用地, 他們那條才是建築線去申請謄本看使用分區才知道
作者: darkie (darkie.go)   2019-11-05 14:18:00
感謝回覆,有調過了,是建地無誤(其實上方的路也是長輩傳下來的,但長期下來變成既成道路,這應該是道路重劃後產生的畸零地),只是我回北部沒帶到圖,只好上網查地籍圖…
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2019-11-05 14:22:00
不是道路用地的話, 就要看巷長跟巷寬
作者: leochang (leo)   2019-11-05 14:22:00
既成道路很難爭的~地價稅倒是容易減免
作者: darkie (darkie.go)   2019-11-05 14:31:00
謝謝回覆,這既成道路是六米寬,畢竟已讓人通行幾十年了,我們沒有爭議,有爭議的是畸零建地的部份,單純不想讓這些鄰居得了便宜又賣乖,想在合理的範圍內收取每月幾百元的租金,也讓他們知道做人做事要合乎情理,所以上來請教前輩們意見:)
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2019-11-05 14:59:00
不管是不是建築線, 這塊地不是道路用地, 他們也未曾以佔有所之意思佔有, 你們要主張權利是沒問題的
作者: a123647 (K將)   2019-11-05 15:14:00
去建管套圖~早期很多建商蓋完房子路地都沒過戶你們的地有可能是當初共照申請的法空
作者: sdhpipt   2019-11-05 15:38:00
看地塊的形狀 法定空地的可能性更大一些

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