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商仲業者指出，台北市中心可出租大面積辦公空間持續減少，且租金水準上揚，不少大型
企業轉而以買代租，過去一年來辦公室投資市場活絡，並預期會持續升溫。
CBRE世邦魏理仕本周發布今年第3季辦公室市場概況，台北辦公室租賃市場持續保持高熱
度，尤其是A辦市場，租賃需求穩健加上無新供給釋出，第3季平均空置率下探至6.4%，創
2002年以來的新低。
世邦魏理仕指出，租賃需求主要源自於租戶有意遷往區位好、品質佳的辦公大樓，其中以
專業服務業及科技業的企業租戶最為積極。大型租賃案例包括國際精品業者 Chanel租下
台北南山廣場內高樓段的整層空間，以及新加坡共享辦公室業者JustCo啟用其位於國泰民
生建國大樓的第二個據點。
第3季台北A辦平均租金升至每坪2,773元／坪，較上季成長0.3%，較去年同期增加3.3%。
由於空置率低，A辦房東多採強勢態度，除了上調租金開價，也有縮短免租期，或對其他
租賃條件趨於嚴格。
台北B辦平均空置率也持續下降，本季降至3.5%，主要是250坪以上的辦公單位需求穩定。
台北市中心多達三成五B辦大樓屋齡超過30年，在大樓本身條件的限制下，部分B辦房東調
漲租金的空間有限，第3季平均B辦租金每坪1,784元。
世邦魏理仕台灣顧問及交易部主管陳頌民表示，目前可供出租的中大型辦公單位數量稀少
，但跨國企業持續尋求辦公室升級的機會，在市場現有供給持續縮減下，靈活辦公空間成
為大型企業考慮搬遷的選項之一，如近期國際藥廠台灣諾華即承租了一整層靈活辦公空間
。
在投資市場方面，在空置率頻探新低，租金水準持續走揚下，今年第3季交易金額達68.9
億元，較去年同期成長近一倍，並創下五年來同季交易量最高紀錄。
其中除了聯強國際及其相關企業買下南港區世界明珠辦公大樓，紡織大廠宜進實業也積極
投入廠辦市場投資，購入台北內湖科技園區近1,000坪廠辦，以及汐止遠雄U-TOWN內約
1,500坪的空間，合計投入9.9億元，預計對外出租，以增加獲利。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，投資人興趣濃厚，但不願追高價格，第3季平均
售價維持不變。受惠於辦公室租金持續穩定成長，第3季優質商辦收益率小幅升至2.63%。
心得：
"台北B辦平均空置率也持續下降，本季降至3.5%，主要是250坪以上的辦公單位需求穩定。
台北市中心多達三成五B辦大樓屋齡超過30年"
台北市現在不只缺A辦，B辦也缺，市中心的B辦都太老，
過去一些老商辦被改做飯店，加上一堆商業土地上面都拿去蓋了滯銷的住宅，
供給不足Now...