小弟鎖定南區也一陣子了，來跟大家分享一下
我預售，中古都有看，自己的考量目前有以下幾個：
1.三房平車，不含車的權狀要43以上
2.不要寶x,親x,發哥
3.要有前陽台
以下是我個人主觀的觀後感
A.東方威尼斯：
優點：質感好，是南區目前偏高價的案子，格局尚可，生活機能方便，樓下直接可解決吃
的問題，環境住起來真的舒服，下樓就有綠園道
缺點：低樓層吵，需要關窗，最小間的臥室太小不好運用，價格貴，目前低樓層成交可能
要1350，開價都很高，去年有小飛俠
B.仁美居：
優點：機能同威尼斯，價格以地點和屋齡來說cp值算高
缺點：建材不好，六年的房子看起來像十年，格局差，一定要選前棟的格局，主臥硬多出
來一個更衣室空間影響次臥大小
高樓層前棟成交預估在1270，看完房子兩個禮拜就收訂了，但這個價格我寧願多花一點買
威尼斯
C.富宇擎山:
優點：機能尚可，離威尼斯不遠，樓下也是直接可以解決吃的問題，算是富宇在南區有用
心蓋的，公設單純，一樣前方就有綠園道
缺點：離工學市場近，基地小沒有活動空間，屋主說要實拿1300我就離開了
D.嘉磐璞樹：
優點：一樣在忠明南路上，無走廊格局沒有浪費空間，浴室算舒服
缺點：收納空間不好規劃，電視牆只有兩百多公分，價格很硬，面綠園道中間樓層成交價
大概快29
E.富宇沐川：
優點：跟擎山一樣只有80戶，沒有什麼公設，附近就是忠孝夜市，前面綠川整治中，
兩年後對面國民運動中心，還有國賓影城。
缺點：附近市容老舊，旁邊的親家五年屋大概單坪20萬，所以這間高樓層接近28萬低樓層
接近27萬算是最貴的案子，如果要走國道的話交通比起來跟上面幾間，基本上省時只能走
台灣大道，走中投的話有點繞路
F.林維和總太新案
成交可能也在27-28，林維不考慮的原因是因為建商太小，總太沒什麼問題但坪數小和機
械車位原因就沒去看了