※ 引述《LMHK (No one sleep in Tokyo)》之銘言：
: 最近買了一間房子，請了國泰跟中信來鑑價
: 國泰鑑價為我成交價的94折，而且只能貸75成
: 中信鑑價還略高我的成交價，可以貸8成
: 國泰的鑑價是否為民營銀行裡最為保守的呢?
: 還是有買貴的嫌疑?
: 請各位解惑
銀行房貸鑑價愈來愈小心。
行庫主管指出，房市明顯從2014年開始回檔修正後，現在不但在貸款成數上面更加謹慎，
對於鑑價金額也更保守，像是過去可能會用實價登錄的第二、第三高價來作為評估標準，
現在可能會落入實價登錄的第四高價、第五高價來作為重要評估。
銀行主管說，2012年8月實價登錄上路後就成為銀行的重要參考指標，但銀行還是會有
內部的鑑價標準，對於房價的估算更加準確，現在也會將可能的跌價空間列入。
舉例來說，民眾買屋價格為2千萬元，過去可能可以鑑價至1,800～1,900萬元，現在的
鑑價可能只有1,700萬元～1,800萬元，等於先至少打九折，再計算貸款成數。
整體來看，銀行現在更重視3P（借款人、房屋座落地、利率報價），自住客還是銀行的歡
迎客戶，也因此銀行雖然出現鑑價上保守，但會以利率來決勝，希望吸引客戶目光。
銀行主管指出，鑒於目前房市交易更傾向自住需求的購屋者，為防範房市產生泡沫化，
因此一貫持續關注未來經濟情勢及利率變化，運用房貸評分機制，篩選優質客層，以持續
維持房貸資產品質。
簡單說就是： 銀行看的是房子位置跟你的財力，如果都很優質 銀行絕對跪著求你借錢，
我遇過貸款成數不滿意，結果銀行特地找了三家來鑑價，找鑑價最高的讓我貸到幾乎85成