[閒聊] 實價登錄與銀行鑑價關係 jeromeee PTT批踢踢實業坊

[閒聊] 實價登錄與銀行鑑價關係

作者: jeromeee (CXZ) 2019-10-15 00:12:27

我買房新手
所以有一事感到疑惑
假設今天有一種狀況
某大樓房子含車位實價登錄一坪都落在在50萬上下
但買該大樓的住戶，銀行的擔保債權"全部"都只認大約一坪35到39左右，從2樓到25樓都是
也就是說實際上銀行的鑑價足足是實價的七折上下
那這樣如果買的人是實價的數字
不是就只能貸到5成6而已嗎?
求解這啥畸形數字
實價和銀行的數字肯定有一邊有問題
而銀行又不大可能有問題
所以問題是不是實價根本大家都在做假?

作者: exuberant (HI BABY) 2019-10-15 00:39:00

妳這是假設還是實際哪個社區?

作者: neilkcin 2019-10-15 00:41:00

沒問題啊，就是房子的質不夠好，銀行承作成數低於實價，全部人都買貴的意思

作者: jeromeee (CXZ) 2019-10-15 00:41:00

嗯……實際但別問我哪間~是在台中就是了 50的也不多XD

作者: neilkcin 2019-10-15 00:43:00

而且你還少算銀行設定債權比成交價多兩成

作者: jeromeee (CXZ) 2019-10-15 00:44:00

我其實滿好奇這樣開價要怎麼開XD

作者: neilkcin 2019-10-15 00:47:00

說錯，我是要說你看到的擔保債權是業主實際借貸金額*1.2，如果業主頭期款準備很多也有可能影響你看到的數字

作者: jeromeee (CXZ) 2019-10-15 00:48:00

我知道這算法啦XD但整棟頭期都多繳很不尋常啊我不懂的地方就在於這邊，這樣這些住戶的實際頭款會將近四成啊~不合理一個兩個合理，但幾乎全部都這樣就不合理

作者: Nubybee (Nubybee) 2019-10-15 01:13:00

如果是豪宅　確實有可能所有住戶都貸六成銀行對不同類型、大小、地點的房有不同的貸款上限標準

作者: Wii9453 (群雄參見) 2019-10-15 01:59:00

呃那邊滿熱鬧但不適合度假吧你買來通勤臺北就太久了我以前住國際路那邊還滿騎腳踏車去那邊運動活力是挺夠年輕人、小孩子不少，但你工作地點在台北就繼續住臺北吧就算真的買來度假一個月也去不到幾次也未必好脫手有多餘的錢買股票可能比較符合投資的靈活性當然風險都有打完才發現是要回上一篇 sorry

作者: jamo (hi) 2019-10-15 02:48:00

"而銀行又不大可能有問題" 你太不瞭解銀行了,這句話很有問題

作者: heatsink (熱當機) 2019-10-15 07:38:00

有行無市，銀行不想冒險啊，台中50萬是套在玉山頂吧。

作者: ooxx123 (ooxx) 2019-10-15 11:09:00

怎麼聽你說起來,看實價買房的是盤子??

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