感謝各位大大推文中的指正，小弟再度試算以下兩種情況，
請大家看看是否有不合理的地方。
(抱歉剛剛發現公式有誤，重新調整了一下)
【情況一】大面積重建，提高營造成本，衝高容積率
營造成本：25萬/建坪；容積獎勵:140%； 公設轉換：1.55倍
重建後單價:75萬/建坪；建商手續費:新屋價值的6%
重建後價值：4837萬； 自住部分價值(實坪與舊屋面積同)：3725.8萬
營造費用:1612萬； 建商手續費：290萬
扣除自住部份後剩餘價值：1111萬； 地主自付:791萬
【情況二】小面積重建，降低公設比，追求最小營造成本，只從四樓蓋成五樓
營造成本：15萬/建坪； 公設轉換：1.05倍(除了電梯甚麼公設都不要)
容積獎勵：122%(假設只能取得第四條6%+第六條6%+期限前10%)；
重建後單價:60萬/建坪 建商手續費：新屋價值的6%
重建後價值：2284萬; 自住部分價值(實坪與舊屋面積同):2019萬
營造費用：571萬； 建商手續費：137萬
扣除自住部分後價值：265萬 地主自付：443萬
※ 引述《hibbeler (阿璁)》之銘言：
: 根據各位前輩的推文，我再次試算了一下。
: 假如每坪建造成本是25萬，我這戶的建造面積是64.5坪，建造費用是1612.5萬。
: 另外，要支付給建商的是總價值的6%，也就是64.5坪*60萬/坪*6%=232萬。
: 也就是說，重建之後如果我要住在跟舊屋同樣大小的新屋，
: 我要負擔1612.5萬+232萬，扣掉可供出售的價值886萬的建坪，
: 我還要自付958.5萬，才有機會順利入住新屋，對嗎?
: (但新屋此時是實坪32坪，虛坪49.6坪的豪宅?)