根據各位前輩的推文，我再次試算了一下。
假如每坪建造成本是25萬，我這戶的建造面積是64.5坪，建造費用是1612.5萬。
另外，要支付給建商的是總價值的6%，也就是64.5坪*60萬/坪*6%=232萬。
也就是說，重建之後如果我要住在跟舊屋同樣大小的新屋，
我要負擔1612.5萬+232萬，扣掉可供出售的價值886萬的建坪，
我還要自付958.5萬，才有機會順利入住新屋，對嗎?
(但新屋此時是實坪32坪，虛坪49.6坪的豪宅?)
※ 引述《hibbeler (阿璁)》之銘言：
: 非常感謝nexcaree大大的解說，我確定光華新村屬於住四類，
: 基準容積是300%，如果申請危老重建最高可到300%*1.4=420%，
: 建商說如果包含公設等等之後有機會再乗1.55，
: 換句話說，重建後看實坪是4.2建坪/地坪，看虛坪可達到6.51建坪/地坪。
: 但是，以我自己家的情況來看，權狀32.75平方米，建物面積105.95平方米，
: 即便經過危老重建給我420%，我建物面積也只有137.55平方米，
: 雖然權狀上的面積可能是137.55平方米*1.55=213.2平方米。
: 假如重建後我選了跟舊屋一樣大的新屋(105.95平方米)自住，
: 我只剩下31.6平方米=9.56實坪，或是48.83平方米=14.77虛坪可以出售。
: 假設重建之後的虛坪價值是每坪60萬，即可供我轉售的價值是886萬。
: 如果我想要不花錢完成重建的話，要用886萬蓋213.2平方米(64.5坪)的房子，
: 也就每坪的營建費用要控制在13.7萬以下，似乎是不太可能。
: 更何況這都還沒算要支付給建商的8%。
: 請問各位大大我這樣的計算是正確的嗎?
: ※ 引述《nexcaree (nexcaree)》之銘言：
: : 危老跟都更最大的差異在於時間跟容獎的上限
: : 如果有基地面積住戶百分百同意
: : 那在明年5/9日之前送件最高可以獲得基準容積1.4倍獎勵
: : 我看了一下光華新村是屬於四層樓建築
: : 你要看你的土地使用分區是何者
: : 住3就是基準容積225% 原容積你要去看原使用執照以及調竣工圖才會準
: : 一般通則四樓建物都是用基容比較划算
: : 225%*1.4=315% 要計算容積的面積
: : 也就是你一坪土地可以建出3.15坪的建物(但未包含公設機電樓梯等可不計容積之面積)
: : 在先不計停車場(地下室)的情況下通常坪效可以做到4.6-4.8(含公設)
: : 一坪土地可以含公設有4.8坪建物要去用住戶的土地持分算你可以拿回多少
: : 315%-225%=90%
: : 簡單來說你要用多出來的90%去負擔315%的營造成本
: : 那你的未來房價要跟成本至少315/90=3.5倍
: : 也就是你營造成本20萬,你將來至少要賣70萬一坪才可能拿回原大小房屋不背貸
: : 地下室另計喔
: : 權狀坪數一定會增加因為有很多公設(光樓梯/梯廳/電梯等)按目前法規都要28%以上
: : 這家建商就是營造+總銷的6%~8%(行情價)