如果要自住我不建議公設比拉太高(坪效看起來很高建物價值是增加的)
但實際的室內坪數是固定的
你的建物價值增加是公設比增加的結果
你們原本住四的話用基容比較划算
一樓我看起來應該占的公共面積不會太多應該還好
可以從改善生活環境/電梯/防火/耐震等方面說服鄰居
新的房子規劃良好棟距就不會那麼近
對生活品質的提升很有幫助
那種沒有權狀的就不能有價值了
要不然每個人都比照只是提高你們的共同負擔
總銷6%是往下談的
重點你們的面積要是有4 5佰坪
那個金額會很大
委建最重要就是鄰居間的共識要很強
建經公司除了不整合其他都能輔導你
費用要不就總銷6%要不就營造的15%
沒有8 9成是不會有其他單位進來的
尤其現在已有建設公司出面 行規一般不會去搶人家的案子
所以要地主主動出擊
你們若是有能力自行整合那找別家的機會就大
若不行你可能要問專業的整合公司
如果你們的初評可以不靠建設公司自己去辦出來
那就有基本的整合能力以及意願
直接找危老專業人員A組建築師那組是很好的方式
你們才可以對法規有最清楚的認識
建商也是要找建築師規劃
有共識一切好談 沒有共識一切免談