※ 引述《XiaoMing5566 (小明5566)》之銘言：
: 我一直覺得有幾點被反對很奇怪
: 1. 良好的房屋稅制，造福後代
: 這又可以分為幾點
: a. 一堆人買預售屋只想轉賣
: 真正想買的人晚了 只能加價買
: 那些人跟黃牛到底有什麼不同？？
: 轉賣懲罰也不夠嚴格
1.目前只有少數建商有對轉賣做懲罰 ，像台南的V&A2
2.預售屋跟黃牛票比較不一樣
黃牛票是靠大量擠占，買固定票價賣壟斷的票價
預售屋你要買到潛銷才有利可圖，才可以降低大量風險
建商在這階段找投客也不會找散客
而是找有能力吃房的投客風散資金壓力
畢竟通常情況建商只要賣掉1/4 就不會面臨銀行的壓力(包含付給營造跟買新地)
然後看著DM開賣才買到的人，基本上就是比眼光看運氣
比眼光是看你對這一區的了解程度，很多人從土地開始圍起來之前就評估完了
然後馬上搶進最好的戶別 與操作空間最大的戶別
以新竹環X市來講
臨路的幾乎都是永久棟距，對面就是山下 是山坡
你只要買超過4樓，基本上4樓跟頂樓看出去差異不大
這時候投資客就不會去搶高樓層
而是會去搶剛好切到景觀戶的戶別
用非景觀戶的價錢殺價 用景觀戶的價錢去賣
就跟5樓跟6樓 ，你有準備好怎樣用便宜的價錢買到5樓
用比較貴的價錢賣出嗎?
投客也跟股票一樣，轉賣紅單其實就是短進短出
如果不看就掃貨的，只是等待整個區域飛漲而已
講我最喜歡講的例子
竹北某幾個建案 大學變醫院 開價原本33~36 直接殺到29.9
某知名(?)建商的大案子 ，五楊高架確定通過之後 面高價的也直接下掉
還有就是建商賣得不如預期，中間沒有封盤
像是每幾天就有人PO文的臻研臻邸
因為遠雄比預計的早2年開賣，導致臻研跟富廣的已購戶都被打到
畢竟遠雄直接開1字頭 基本上封殺了紅單客在交屋前套現的機會
要重現1~2年前 墨客 跟九牧 放半年直接賺20萬應該很難了
現在賣不掉的人因為已經開始繳很多了
所以真的只好加價賣
不然寧願等成屋時的固定漲幅
但那時候就要面對龐大利息的壓力了
成屋時半年 差不多就是一翻兩瞪眼
: b. 地主建商囤了一堆房不降價賣
: 今天就是沒有囤房稅
: 才讓這些人有恃無恐
: 但我就不明白
: 一般人如果將房屋視為自住
: 不以轉賣作為出發點的話
: 根本不會反對稅制改革
: 但就是看到一些提到房屋稅
: 開始跳針說怎麼不收單身稅
: 實在無法理解
: 大概就是怕自己買太貴
: 不想別人買到便宜的
我覺得你自己也了解一下，
實際上讓建商賣壓出現的，
其實都在重劃區
如果漲幅夠大，你看12~13年 有建商在理囤房稅跟行政罰款嗎?
所以後來新北重劃帶頭祭出限時容積率優惠
你3年動工7年完工 才給你優惠容積率．
不然沒動工公告地價收回再扣罰款20%
如果沒完工 ，獎勵容積直接變政府的
你可能會問，他蓋好開天價不賣阿?
這時候又要講重劃區的地稅優惠了
一開始免除期 開工減免期 完工3年內優惠期 然後就按照公告地價開始徵了
有新莊為例，哪個建商敢囤XD 是真的賣不出去好嗎
: b. 先買大坪數
: 每次看到有人推薦先買小房再換大房
: 就覺得很奇怪
: 如果今天便宜
: 誰不想一開始就買大的
: 但 那些推薦的人只會說
: 你努力賺錢就可以買到了
: 從來都不會思考為啥房價這麼貴
: 平常出國在那邊省幾千元的機票
: 平常買菜計較10幾元
: 結果買房子突然都不思考計較了
: 真詭異
: 大概是這樣
: 等等套套們不用花力氣跳針留言人身攻擊了了
: 我都黑名單看不到了 呵呵
同樣的情況不是一再發生?
為什麼結婚紀念日只能吃王品? 我也想吃RAW阿
為什麼你接受奮鬥期先吃王品，等有錢了再帶老婆吃RAW
卻不能接受奮鬥期住蛋白小公寓，等功成名就再住大直豪宅?
再來機票就跟好笑了
我不就放棄貴鬆鬆的長榮年票 選甚麼服務都沒有的聯航了?
現在放棄精華區 買蛋白區 你卻說我不思考計較?
照你的說法你怎麼不叫長榮用虎航的價錢賣你票?
大概降
不過我想跟你相反意見的可能都被黑了
但我還是祝你能買到心目中的好房