複習一下 房地合一
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(一)持有期間在1年以內：45%。
(二)持有期間超過1年，未逾2年：35%。
(三)持有期間超過2年，未逾10年：20%。
(四)持有期間超過10年：15%。
一、個人交易自住房屋、土地符合一定條件者，課稅所得(稅基)400萬元以內者免納所得
稅，超過400萬元者，就超過部分按稅率10%課徵所得稅。
二、適用條件為(1)個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續
滿6年。(2)交易前6年內，無出租、 供營業或執行業務使用。(3)個人與其配偶及未成年
子女於交易前6年內未曾適用本項優惠規定。
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舊制你就當作
土地(土增稅)
1.公告現值差價*30%
2.公告現值變更內買賣不用土增稅<=早期投資炒作就是用這炒的(2年內買賣)
(所以才定房地合一,但是比水母腦更水母腦的人會說房價漲所以是炒房總統XD)
房屋交易(財產交易所得)
就是還要算前後土地和房屋佔比去看差價用"所得稅率"
房屋收入－成本－費用
房地合一比舊制好在賠錢或平價賣不會損太誇張，但是短期交易利潤都吃光光
(減少投機)
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馬囧+張盛和做的好事
====雙英分隔線=====
然後蔡英文德政
本會期廢除印花稅
(0.1% 總交易額,本來不管你買賣賺錢還是不賺錢都要給,然後適用於新舊制,
也就是說房地合一後的房價買賣之前原價賣出要繳稅 之後根本不用了)
房地產佔地方印花稅約16-18%左右
(實際房地產總稅金終於要低於股市,在印花稅廢除前都是超過的)
然後公告現值公告地價部分
(歷年公告土地現值及公告地價調幅統計表)<=資料來源
公告現值(房地產交易舊制)在馬囧和老張時已經從79%調整到市價90%,
也就是說交易稅已經漲價,甚至有地方是超越市價(新莊副都心 可憐的地方XD)
(但是這是"平均"<=可以去查查公告現值自家附近是不是有人搞花招,低於市價90%)
持有稅
地價稅:
(蔡英文德政調降0.48%市價比例的持有稅,佔總土地持有稅比例約2.5%的調降幅度)
目前土地是市價20.02%
馬囧任內為近年高點(20.5%)
馬囧的持有稅糕點 是房價高點時的20.5%
房價在2013-2014年達到高峰 然後2016調更高
而歷史持有稅高點是2010 市價21.96%(主要也是因為2008 2009 有跌)
(地方政府主要能動的就是地段率)
房屋稅:
然後房屋是市價100%-400%(路段率影響)
標準單價*(1+-各加減項之加減率)+-樓層高度之超高*面積*
(1-折舊率*折舊年數)* 街路等級調整率（地段率)
基本上標準單價和房屋實際造價差不多
但是路段率應該是土地方面的東西
(房屋蓋在比較貴的地方變貴是土地貴好嗎?相當沒邏輯性可言
但是近年地方政府敢動的都是動這)
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然後以上面這些計算公式和資料就知道實際上偏離市價最嚴重的是"低路段率"的地方。
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結論:
交易稅部分
短期投機炒作部分已經由房地合一讓新的止住了。
持有稅部分
1.主要就是破爛公寓密集的地方持有稅低 然後非雙北的地方持有稅也偏低
這些地方的"便宜自住持有"拉住了房價
(你只要買一次就可以不用花太多錢啦，然後價差有房地合一)
2.六都最低持有稅就是台中，因為之前佳龍漲後選舉就被踢下去了。
3.然後台灣本島最低的就是宜蘭花蓮。
4.中華民國領土最低的是"金門"
5.豪華民宿農舍 可以超低稅 沒有處理XD
基本上我會投小英拉。老實說台灣人太會賺錢，稅收其實常過收，增稅也只是蓋蚊子館，
一堆狗屁建設。如果誰開放海外收入更低稅 我絕對永遠支持他
一堆買不起房得根本沒繳啥小稅，總繳稅/年齡 低於 10萬的社會蛀蟲一堆
沒繳稅還在喊使用者付費，尤其是那些鄉下的超級誇張XD 蓋高鐵 捷運 都要
稅嘞?看到稅都去睡了
※ 引述《l19 (119)》之銘言：
: 囤房稅是假議題 跟本抑制不了房價
: 不過選舉快到了 騙騙選票倒是很好用
: 不知道是政客笨 還是刻意誤導民眾
: 房子的成本 就是建物跟土地
: 建物成本大致上跟經濟成長成正相關
: 營建成本漲價 還不會讓民眾買不起房
: 房子會貴到大多數人買不起 就是土地被炒作
: 建商購置土地的成本如果是50萬一坪
: 擺了3年 土地漲到一坪100萬
: 然後拿出來蓋房 這時候建商計算房屋售價
: 會拿土地50萬一坪算 還是100萬一坪算?
: 全都會拿100萬一坪去算成本 這時候房價就貴了
: 這些新推建案附近的中古屋不跟著漲嗎?
: 囤房稅打了幾間中古屋的房價
: 然後新建案一推出 附近房價又全回去了
: 現在桃園一坪二十幾萬的新房子
: 在台北可能要八十甚至一百以上
: 這兩地的營造成本能差多少?
: 但是房價卻是天差地遠
: 這些政客不知道問題在土地嗎?
: 有能力炒土地的大戶 都是些金控財團或是建商
: 手上只有4.5間房的了不起當個包租公
: 誰給的起政治獻金? 誰能滿足這些政客的貪婪?
: 選舉快到 要做點樣子 騙些選票 該拿誰下手?
: 真的要打房 就把土增稅課好課滿 稅率90%以上
: 誰還會去炒地皮? 地價便宜 房價還需要打嗎?
: 台灣不只建地 工業地 農地 也是被炒的莫名其妙
: 農地全球最貴 https://news.pts.org.tw/article/425277
: 當然政客也可以告訴民眾 台灣房價不可能便宜
: 因為要放任財團炒地房 不然他們哪來政治獻金選舉?
: 要不然真的要打 就打炒地皮的 不然全都是假的