※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: 在稅制上受懲罰？
: 一間原價1000萬的房子 (1.7房貸利率，30年)
: 房貸8成，每月繳30,808元
: 稅金0.1%平均每月繳833元
: 房貸+稅，每月繳31641元
: 實價課稅2%，房價腰斬到剩500萬 (1.7房貸利率，30年)
: 房貸8成，每月繳15,404元
: 稅金2%平均每月繳8333元
: 房貸+稅，每月繳23737元
: 實價課稅6%，房價腰斬再腰斬到剩250萬 (1.7房貸利率，30年)
: 房貸8成，每月繳7,702元
: 稅金6%平均每月繳12500元
: 房貸+稅，每月繳20202元
: 明顯整體負擔 (房貸+稅)
: 是隨著實價課稅，而降低的
: 所以，難道還要用「實價課稅=懲罰性稅制」
: 來恐嚇自住型的一般中產受薪階級？
1.你很多數字都是算錯的
台灣因為超高人口密度的關係，加上台北超多有錢人
所以雙北無法用房租報酬率來算房價，要用看雙北前10%有錢人的收入
為何是前10%才可以買房子??? 因為台北人口密度超級高
香港就更誇張，只有前5%有資格買房子
新竹就因為人口密度太低，所以中位數可以買房子
簡單說合理房價就是看你的人口密度和有錢人分布
那台北市5000萬其實非常合理，因為就是那麼多人拿得出錢來
雙北"蛋黃"一平方公里3~5萬人，前面1萬人有錢人就可以把房價抬高
新竹一平方公里1萬人，有錢人才3000人，當然中後段收入的也還可以買
所以要怪就怪 1.為何台北這麼多人，2.為何台北有錢人異常的多
你收入沒在台北前10~15%，本來就沒有資格買房子
台中大概就是前30%，高雄就是前35%，新竹前60%都可以買，因為人口密度低
2.因為低利率的關係，實際上現在的房屋成本遠遠低於30年前
30年前500萬的房子，你要繳的利息比現在1500萬的利息還多
只有利息+折舊+稅才是你真正的成本
所以買新屋前10年折舊吃很多
其實你現在買10年1000萬的房子，比你30年前買500萬新屋還便宜很多
因為利率大幅降低，你要付的成本非常低
你加稅，以台灣這種都會區超高人口密度來說，其實會打到的是偏鄉
也就是雙北會掉5%，台中掉10%，偏鄉掉30%
本來買不起的還是買不起，因為你要成本(稅+利息)其實沒啥變
通常90%的情況下
全民一起加稅，傷到的都是中後段的弱勢，然後也傷經濟傷國力