雖然推文很多人各種意見
但實際上的運作跟原文講的有點像
只是沒這麼死板
通常也不會一開始就講
真的談價下去其實考慮的點很多
不過如果簡單來說的話
最開頭的斡旋的確是可以下心中最佳價+2%服務費
都是最佳價了
如果仲介真的能談到這價錢,給他2%還是很開心
但通常沒那麼容易啦
屋主想賣高,買方想買低,兩邊在拉扯
買方談價的方式就變成
我價格提高ok, 但服務費就給我打點折
上次買房的時候這個策略甚至是仲介自己提的
斡旋的價格條件是2%服務費
但出價還不到屋主的希望卻也已經超過實登上限
所以仲介自己提說服務費給我們打折,拿去當作增加的房價
這是一個案例
(老實說仲介也大略知道我們無法再加了啦)
另外一個案例則是某間條件不錯的房子
很多人看了就立刻出價
最後被原價秒殺
這個屋主當然很開心阿,4%給好給滿
廢話
那個價一看就是加了10%甚至15%讓人砍的
結果遇到超愛的買方
我會知道是因為那間房子我也覺得不錯
想跟仲介再約一次去看,結果說賣掉了 Orz
這種案例給好給滿沒有任何問題
至於服務費的高低
這永遠是不同立場不同反應啦
不過以一間房子1000萬來說
平均成交時間算5個月
如果6%拿滿就是60萬
買1賣2的話就是30萬
成交一間這樣子的房子
總服務費是30萬合理,還是60萬合理?
很難說啦....
※ 引述《raidenpsg1 (raiden_psg1)》之銘言：
: 大家好我還是買房新手，最近看了一間喜歡的中古屋約30坪，開價27/坪去年實登平均20/
: 坪。
: 雖然還沒下斡旋，開價部分有經驗的朋友就叫我五六折開始喊服務費只喊1%。
: 但我想到是否能用一個方式跟房仲談
: 18-19/坪給2% 約555萬 可拿11萬佣金
: 20-21/坪給1.5% 約615萬 可拿9萬佣金
: 22-23給1% 約675萬 可拿6萬佣金
: 這樣算下來2%房仲能拿到最多，我也能用較便宜的價格購入，若都1%房仲當然以最大利益
: 去喊價，用這種方式能達到房仲的議價能力強弱來拿到佣金的多寡。
: 好奇請教這樣的方式是可行的嗎？