大家好我還是買房新手，最近看了一間喜歡的中古屋約30坪，開價27/坪去年實登平均20/
坪。
雖然還沒下斡旋，開價部分有經驗的朋友就叫我五六折開始喊服務費只喊1%。
但我想到是否能用一個方式跟房仲談
18-19/坪給2% 約555萬 可拿11萬佣金
20-21/坪給1.5% 約615萬 可拿9萬佣金
22-23給1% 約675萬 可拿6萬佣金
這樣算下來2%房仲能拿到最多，我也能用較便宜的價格購入，若都1%房仲當然以最大利益
去喊價，用這種方式能達到房仲的議價能力強弱來拿到佣金的多寡。
好奇請教這樣的方式是可行的嗎？

你直接用多少給2趴 如果不成再來談先別自己算 讓他自己說 然後堅持你立場最後丟一句 那我買清的 含仲介費多少 仲介自己想老實說 談服務費 仲介絕對比你會算另外中古屋不會建議用一坪多少去談 用總價因為你對的是人 買的是房子 不是建商跟土地談的是讓屋主拿多少回家 用單坪沒感覺例如總價多少 我給兩趴 如果往下服務費是否有空間先讓仲介覺得你有誠意 但就預算問題 但不扣服務費會覺得你是好咖 先談再說屋主是人 房仲也是人 有利益的目標下去做 機會大很多

實登看平均就像你跟你媽媽平均一顆睪丸一樣 沒意義18-19你要給2% 但屋主不願意便宜賣也是等於0成交有差?壓到最低也可能被屋主砍服務費 你覺得成交機率會高?

算成本出價就對了，你管那1%是給屋主還給仲介幹嘛我是說算你自己願意負擔的成本

Fu大說話好狠阿 等等又被仇仲的酸 怕怕

如果有人跟你出同樣價格 但買服給2%比你多 你覺得仲介業務會想賣給你還是賣給其他人?這不是理所當然的?

遇到不肖房仲賣你675，他很有可能收你1%，他再去跟賣方盧4%，賺的還會更多XD

果然酸人的搞不清楚狀況 跟屋主收4%較不肖 嘻嘻仇仲仇到正常的都變不正常也要跑出來說

所以675收個5% 兩家店對拆 公司對拆在扣稅 差不多實領

要跟屋主少收來爭取芭樂價成交 買方又不是出很高 XD

等於或小於買屋人的一個月月薪 領這薪的人還真不肖呢

仇仲觀念只要給服務費都不肖 最好免費服務包山包海

我都給足仲介喔！

之前骷顱大說的還真沒錯 扣人服務費爽歪歪老闆只要不加薪就慣老板 XD

要人免費服務又包山包海 為什麼你不自己去無薪水上班?這種買方自己就是慣老闆心態啦 買貴或賣不掉也是活該

沒喔 有些人就是寧願買貴也不給服務費 難怪都遇到不良仲介 在來板上罵 啥麼人吸引什麼仲介

弱弱的問，為什麼買方要考慮服務費的啪數？這不是該屋主跟仲介自己喬的嗎？

簡單講就是認為自己買不到都是因為怪仲介服務費拿太多實際上不過就是你出的價格屋主不願意賣 你管他給多少服務費給仲介業務 然後砍人買服的心態也是 類似想法買賣既然都有使用到仲介業務資源 都達到成交了 服務費給好給滿有很困難嗎? 不想給好給滿 那就一開始講清楚看你願意給多少服務費 別人就使用多少的心力去服務你別人花全心全意去服務願意給好給滿服務費的客戶不更好

哇...好氣啊......這算是全心全意的服務態度？

我只是想說仲介如果賣你貴了，你服務費縱使付1%也是嫌貴，怎麼有人崩潰成這樣...所以建議原po直接喊一個價包到好，再讓房仲自己去算。

買方不止你一個，多此一舉

全心全意是對好客戶 不是對只會酸跟靠腰的阿 哈就說什麼樣的人遇到什麼樣仲介

你換個位置想，如果你是賣方，你的仲介這樣搞你，接受嗎

不太行

你乾脆喊15/P 成交給10%好了，跟畫大餅的慣老闆有什麼兩樣