作者:
carryme1 (Oopsy)
2019-07-20 16:52:18長輩有一塊約100坪建地，建蔽率60%
4兄弟姐妹，預計要蓋4棟一人出一棟蓋的費用，各自有家庭
突然想到
如果說蓋一大棟5層樓，1樓公共區，其他每人一層獨立（如同公寓）
或是只蓋4層
這樣也不錯嗎？蓋的成本會不會比較少呢？
沒概念向大家請教看看～～
如果是你們會怎麼蓋呢 謝謝
作者:
pfj (!!!!球魂!!!!)
2019-07-20 16:56:00透天比較好吧，這樣以後有持分的問題吧!!!
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-07-20 16:57:00看感情 錢不是問題
作者:
cclia (天天)
2019-07-20 16:57:00建坪花在四個樓梯 跟一個樓梯一個電梯 建地太小 蓋一棟一層一戶或兩層一戶 +電梯咖實在
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-07-20 17:03:00一樓很值錢建議不作店面，也可以切割成車庫花園一樓電梯另外放，跟一樓切割當然以上站在價值性上面做建議到時候一定所有人搶一樓你們要自己擺平小樓，一樓當共同區域太奢侈了
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2019-07-20 17:05:00如果面寬夠蓋四戶 還是產權獨立比較好 將來好賣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-07-20 17:06:00有電梯，小樓當然容積蓋到滿，越多樓越好蓋五樓，二樓公共空間，有最大利益解
作者:
ting701 (耀你館)
2019-07-20 17:08:00獨立
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-07-20 17:08:00蓋四樓和五樓，如果總建坪差不多的話價格差其實還好
作者:
kutkin ( )
2019-07-20 17:10:00四間比較方便
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-07-20 17:11:00公共區域可以四家每人切1/4產權產權獨立是必然必要
作者: polypress (polypress) 2019-07-20 17:12:00
蓋五層+1
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2019-07-20 17:17:00以後電梯維修也都是問題～一人一棟比較好～以後其實要賣掉也方便>_<看過長輩希望大家住一起 買連棟～但是後來不合 賣掉去買其他地方的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-07-20 17:24:00單層面積看建敝率，他 容積不一定用的完容積用不完，蓋4樓和蓋5樓，單層面積是一樣的只要住四以上就用不完住三要算，住二就不夠可能還要另外買容積
作者: saten 2019-07-20 17:32:00
一人分25坪的建地，蓋起來又要扣掉樓梯的部份，一層能用的不就10坪
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-07-20 17:33:00室內大概30多一些應該可以小宅公設比很高沒辦法不過中南部非販售應該有技巧可以多偷3~5坪細節要去詢問營造廠政府對非販售的回查很鬆散有一些後門可以走
作者:
Linerange (Linerange)
2019-07-20 17:52:00一大棟有公共區，在下一代要分家或其中有一人賣掉會很麻煩，如果情況許可一人一棟最好當然也要看那塊地的形狀來決定怎麼蓋
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2019-07-20 17:56:00賣掉 錢分一分 比較實際 有錢要用好建材 沒錢要堪用每個人都會有意見 埋下吵架因子
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2019-07-20 19:02:00頂樓蓋祠堂，讓後代子孫都賣不掉
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-07-20 19:46:00我還真的看到有公寓頂加有祠堂的連買都不用買，以後不可能改建
作者:
aloness (aloness)
2019-07-20 20:08:00分開蓋比較好，合在一起蓋，每戶的需求通通要考慮進去，麻煩事一大堆
您們確定要一起住到老？感覺會很常吵架......錢的問題
作者:
qazse000 (qazse000)
2019-07-20 21:17:00長輩夠力可以安耐四家庭-五層樓好 不夠力就分開吧反正到時候分配也是長輩分配的吧
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2019-07-20 21:44:00100坪建敝率60%蓋4連棟，等於一棟平面只有15坪，有點小吧
作者: Citer 2019-07-20 21:48:00
蓋兩棟 來抽籤分 一樓大家再來談
作者:
maryegg (永保安康)
2019-07-20 21:57:00賣掉...
作者:
reil (REIL)
2019-07-20 22:26:00五樓電梯公寓，一樓店面公設車庫一樓共有，樓上一人一層，規約要訂好
作者:
guichio (葉子)
2019-07-20 22:36:00長遠規劃，長輩年老之後要有電梯才住得舒適，不然７～８０歲後活動空間會被限制在一樓一人分一層的電梯大樓，除非可以登記產權清楚，不然考驗吼代感情不如賣掉分錢
作者:
kutkin ( )
2019-07-20 22:51:00那也可以蓋四戶電梯15坪的確是小只能蓋5公尺x10公尺一層就兩個房間
先買(或借)"住宅格局黃金方程式"這本書大家全都看完再說然後再套用台灣的建築法規 或找建築師試設計(應需付錢)
作者:
ikuken (肥屁股)
2019-07-21 01:40:00四連棟，地坪25，其實很多販厝大概都是這個大小，一樓車庫加小房間，二樓客餐廚房一衛，三樓整層主臥，四樓兩個房間一衛浴，五樓半房間加陽台。但不可能做電梯，之前看過一個硬做電梯的，格局極差。蓋電梯公寓也不錯，一層60坪，扣掉梯廳電梯樓梯，室內應該還有50坪，變成小豪宅等級。可以規劃很漂亮的四房或是有點豪奢的三房了。一樓做成店面出租，就夠負擔整棟電梯保養和保全系統。還剩40坪空地可以規劃停車位和小花園呢。不過還是要看地形面寬，幾面臨路，附近熱鬧程度等等。例如長方形且長邊臨路考慮四連棟。比較方正，可以考慮一邊兩棟的社區性含中庭。
作者:
mypower (都放空吧~遺忘過去)
2019-07-21 05:26:00這個地不夠大硬要四棟加電梯我覺得會太小，寧可每人分一到二層。
作者:
vicowin (Wade)
2019-07-21 09:50:00賣掉分一分吧 去外面還可以自己選區段
作者:
decay (芽虫)
2019-07-21 11:38:00地太小，還不如賣掉錢分一分。這塊地頂多切成2間頭天厝透天厝
作者:
kalapon (D桃)
2019-07-21 17:52:00透天只能15坪，浪費了這塊地
四連棟 未來財產好處理。現在關係好，不代表後代關係好。蓋一棟以後有得吵
作者:
hirono (我在飛)
2019-07-22 00:50:00蓋四連棟，車庫設定在空地上，蓋起來和市區透天差不多大小
作者:
evaal (AL)
2019-07-22 12:35:00賣掉，錢分分，不要又把問題留給小孩
作者: niko0202 (Niko) 2019-07-22 12:50:00
我家祖厝160坪農地X建 當年打蓋4戶連棟 光設計圖畫三年蓋好~有人老婆說要賣掉~但我阿罵去年剛走~目前是4年空屋連棟的 都要等長輩走光才能處理~整棟的更難喬
蓋四棟獨棟不要四棟連棟才好處理面寬夠就一前一後退縮就好了，這樣四周都採光