假設如下
房價 1000 萬
頭款 200萬
租金每月 2萬
每年用於房屋金額 60萬
利率不變的情況下
買賣仲介費用 30萬
且只考慮利息與租金之間的關係
租屋的情況下
總資產
第一年是 200 + 2 - 2*12 = 178 萬
第二年是 (178 + 60) + 2.38 - 2*12 = 216萬
...
第10年是 537萬
第20年是 976萬
第30年是 1461萬
買屋的情況下
總資產
第一年是 -800 - 12.8 = -812.80 + 一間房子
也就是房子必須賣出 1020.80 萬的情況下與租屋相同
也就是房價必須漲幅大於 2.08 %
第二年是 -812.80 + 60 -12.04 = -764.84 + 一間房子
也就是房子必須賣出 1011 萬的情況下與租屋相同
也就是房價必須漲幅大於 1.12 % 的情況下
第10年是 -346 + 60 - 5.55 = -352 房子要賣出 920萬 跌幅 8% 的情況下
第20年是 238萬 房字要賣767萬 也就是跌幅在 23% 的情況下 與租屋相同
第30年是 888萬 房字要賣594萬 也就是跌幅在 40% 的情況下 與租屋相同
結論就是
低利 且 不投資(錢放銀行的) 且沒房子住必須租屋的人 買比租划算
現在利率不變的情況下
20年 房價可跌 23% 30年房價可跌 40% 買與租相同
但是
只要利率 往上升的情況下
每兩年一碼的情況下 20年 房價須漲 1% 30年房價需漲 20% 買與租相同
每四年一碼的情況下 20年 房價可跌 11% 30年房價可跌 14% 買與租相同
利率不變動 https://imgur.com/crnoKUT
每兩年一碼 https://imgur.com/ZNYzL9Z
每四年一碼 https://imgur.com/K16Tryq