作者:
aicaca (Time Spin)
2019-06-16 11:54:17最近在評估換屋到台北市（第一次購屋）
看上一間30年屋
賣家開價3700萬含車位
同時委託黃綠兩家賣
但我評估實登價格以後 出價2780萬
因為該物件狀況蠻好的
這價錢還是照實登價錢加了一些的
就算再加 最多就出個2890萬
價差這麼大 黃家竟也收下斡旋金了
然後當晚就打來說屋主說沒有3400萬不用談
還說屋主有透露綠家有賣方在評估3300萬被他回絕
我想說那就這樣吧
差那麼多也不用談了 浪費時間
結果兩天後黃家又打電話來說
希望可以約雙方見面談
而且很急 一定要這幾天 不能等下禮拜
但他也不確定屋主會不會出來
我一直強調說我不會加多少
離屋主預期還是很遠
不要浪費時間了
黃家還是要約
請問這是演哪齣？
我要去一探究竟嗎？
作者: timothylkk (tim) 2019-06-16 11:56:00
認真回，價格接近了。
抬你的價 壓屋主價 XD 之後就會出現你可能成交的案子
價錢很近了 應該差服務費 不要屌他 拖一陣子跟他說 你在談其他案件了 等其他案件有結果再說XD
反正不管怎麼樣都不要出面就對了XD 拖字訣 反正不急
作者:
albertab (albertyang)
2019-06-16 12:05:00想聽後續
你出面就可能變A買 也不是沒好處 我之前下了一堆斡旋有適合的沒放上去就直接call我了
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2019-06-16 12:14:00你怕買到嗎？怕買貴？
作者:
chen338 (9453)
2019-06-16 12:20:00炒高的房價只是原屋主賺多賺少而已，30年炒高房 我連看都不看
作者:
Nubybee (Nubybee)
2019-06-16 12:21:00最近有開3880很硬的屋主 見面成交3050 很多事情很難說當時也是說沒有3500不賣
作者:
remhom (CIS)
2019-06-16 12:23:00建議去談看看，對你沒損失，還多一次實戰經驗
作者:
Nubybee (Nubybee)
2019-06-16 12:24:00我三年前買自住宅 開2480的房子行情2200我買1880仲介跟屋主磨了很久 說買家是年輕人 成家不容易屋主就慢慢鬆動了XD 事情真的很難說 不要放棄希望
作者:
Busufu (不太舒服)
2019-06-16 12:30:00你談那個幹嘛 浪費時間 一定是聯合逼你漲價的
作者:
Nubybee (Nubybee)
2019-06-16 12:30:00新店有車位 條件不錯的市區屋
作者:
liaox (☆吱吱不倦☆)
2019-06-16 12:40:00老實說，會！我有遇過這種無聊的房仲…跟你一樣找兩家看同一個物件，結果a收我斡旋了，我跟b說a收我斡旋了，b他說他認識a，雖然不同家仲介，人都蠻不錯的，b聽我說的出價後直接反應就a太無聊嗎？b說我出的價格和屋主的底價差很多。然後果然沒多久a就打來說要退我錢，也沒買成。
平均一年才賣3-4間的台北市區域 樓上那間總價賣多少？
作者:
Nubybee (Nubybee)
2019-06-16 13:01:00這個東西是這樣~的確失敗的機率比較高~但失敗又沒差反之,若有10%,甚至5%的機率成功,又特別喜歡這間,幹嘛不試
重申一遍，房仲沒有一個好東西。當初我買房，房仲也是說，賣方說沒有1300不談，我也是說我最多就是1150包到好，房仲還生氣說不要出那種背離行情很多的價格，後來也是一直打電話來試探，最後我找別間房仲，1120包到好，供參考。好公司也是有一些房仲一定要收滿趴，有些房仲則是很久沒成交了，總不可能不要生活吧。
作者:
ting701 (耀你館)
2019-06-16 13:19:00行就行，不行就不行，最討厭見面談當大家都很閒嗎？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-06-16 13:30:00不管是對戰房仲或是屋主，去練功一下不錯啦，就算談不成日後真的遇到喜歡的案件才有經驗值應對
你都說你出的比實價高了，基本上出來談就準備成交了，就只剩要加多少給終結賺而已
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-06-16 13:32:00但記得價格要守好
作者:
dymagic (說好不提炸蝦)
2019-06-16 13:48:00仲介能約出來表示機會很高了，價錢就在附近要知道你並沒有賺到的感覺
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-06-16 13:57:00不是阿，你應該說你打死不加價的，你還沒出門就破功了你這對戰第一秒就敗戰了，下次再練練吧
作者:
Mei5566 (5566)
2019-06-16 14:04:00咩
作者:
aicaca (Time Spin)
2019-06-16 14:17:00嗚Orz
作者: zmiou (強) 2019-06-16 14:36:00
能忍住不加的話談談無妨
作者:
newsnew (東寫西讀)
2019-06-16 14:53:00有聽過屋主急需現金 能拿XX現金出來就便宜賣 所以很難說
作者:
jo0903 (窮的只剩鑽石)
2019-06-16 14:53:00就接近了啊 看要賺多賺少
作者:
hatedog (hatecat)
2019-06-16 15:07:00因為整間店已經掛蛋兩個月了，不做一點表面功夫給區經理看店長就準備被調店降級了，找個傻買方出來衝一下kpi，而這個傻買方是誰呢？
作者:
kevio (成仔)
2019-06-16 15:09:00出來談就成交了。你應該被當羊宰了
作者: ikatsuki (Luvmoron) 2019-06-16 16:21:00
個人覺得是你出高的反應甚至覺得你出回2600-2700都會成交
作者:
rpg1510 (八分之三)
2019-06-16 16:51:00恭喜達底
作者: yenyen0403 (彥彥) 2019-06-16 16:51:00
都出斡旋了 就表明原價成交， 別來哈啦一堆，叩我出門要嘛簽約 要嘛拿回斡旋 就這麼簡單
作者:
foxs9 (moon river)
2019-06-16 17:26:00你斡旋出多少？
作者:
chiv20 (讀書人)
2019-06-16 22:18:00價格是談出來的，有成交才是行情如果我是你，會配合房仲，畢竟想買的是你，何必拖呢？
作者:
ground (可愛仲介)
2019-06-16 22:36:00感覺你根本不想買到吧！如果有想就去談啊！幹嘛聽那麼多意感覺你根本不想買到吧！如果有想就去談啊！幹嘛聽那麼多意見，假如去談後真的成交了，但你聽眾多意見後沒去談，那些教你別去談的人願意負責嗎？很多人總是很愛指點別人的人生大事，但是不願意對說出的話負責，當然也很多人很愛聽別人指點，結果往往都被那些人害到
作者:
josh0114 (small)
2019-06-17 01:15:00希望您之後可分享後續結果 謝謝
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-06-17 07:14:00他在養你啦 準備拉高你預算介紹其他案子
作者:
homgor (路人)
2019-06-17 08:24:00出來談就是雙方差距不大啦！出來談後，通常買賣雙方都讓步一些都會成功但如果雙方有一方確定不會加減價，其實就電話婉拒仲介就好；出來談卻又死不讓步，只是在浪費大家時間
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-06-17 08:33:00我連底價都沒跟仲介講過 小綠都能叫人下斡了不要在相信什麼下斡就是差距不大了
作者:
homgor (路人)
2019-06-17 08:33:00開價看看就好，現在每個人都會看實價登錄，行情就在那，不買最大
作者:
sagarain (HNY 2010)
2019-06-17 08:34:00仲介只想知道買家有多少可以買房 然後給他一間會成交的
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-06-17 10:07:00仲介趁機探一下你的底，也探一下賣方的底，這樣下次就比較容易成功
作者: MiLu307 (想不出來) 2019-06-17 10:49:00
第一個談的比較吃虧,不急的話買不到就算了,屋主說不定比你還急, 既然不是100分, 那就再等囉~個人覺得北市2900很好買了,選擇不少,你幹嘛急呢?
原po 2900也只能買30年40坪的房子 這樣算好買嗎？ XD
作者: butterwalk (奶油走路) 2019-06-17 12:45:00
也要看仲介專業度，之前有個案子開19XX我們出17XX小黃仲介約不出屋主，最後成交價比我們出價多不到50萬...不是每個仲介都精明幹練，有的根本浪費你時間
仲介的目的在用你壓低對方的價格，他們的重點是在賣家仲介也知道這個價格不會成，但就算是不成，你也是個好棋一來可以用你壓低賣價，二來讓你知道房市還是很硬的帶你看下間房的時候你的出價自然就會高一點
作者: MiLu307 (想不出來) 2019-06-17 14:00:00
amor大,看個人主觀,2900我是不用買到40p啦! xD很多屋主開價都亂喊的,殺下去就對了...金山名人34y開3188這間我很愛但真的沒那個屁股xD賣一陣子了,原po可以去殺殺看!
作者:
ppnow (no ways)
2019-06-17 15:27:00是我就見面，守好自己的價格就好
作者:
hua0316 (阿花)
2019-06-17 15:57:00去阿有看到屋主就能談 沒看到屋主代表只是業務在跟你談拉價格 最後失敗 她再拿那價格去找屋主 然後跟你說要再談.
34y房子有人很愛的話 屋主當然覺得30y房更值錢了 XD
作者: MiLu307 (想不出來) 2019-06-17 17:58:00
我覺得30y有一種心理作用就是屋主不急(剛跨過一個10y)不知道是否心理作用,那些19/29的中古都賣得比較急xD?我相信大家的建議很明確了,就是守住自己底價見面談囉~另外,34y那間的地點個人覺得很讚阿,多出來的年份地點應可抵銷掉才對...不過地點有時候也很主觀就是了...