先講結論，你的搬家計劃可以整個緩下來不用急
※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言：
: 目前家人暫居在親戚家，而該親戚近幾個月生重病的關係，一直住在醫院無法出院。
: 轉入加護病房前，簽了委託書拜託該親戚數名兒子中其中一位處理房子(出售的錢全部贈與
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: 給這位兒子)
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這裡的問題最大，除非親戚家中其他兒女都是聖人
對此作法完全沒有意見
注意喔，是在長輩過世後，不用繼續做表面樣子
也能完全同意不拿錢
又或是該拿錢的兒子，有超強的協調功力
能在同時處理後事之時，能整合好所有三姑六婆
但大概有9成5的機率，會有人想翻盤 (有吵有錢拿，誰不想吵)
實務上有看過成功的例子
大概就是該親戚的配偶(太太)尚在人世
出面壓下其他繼承兒女的所有意見，照樣走完買賣流程
不然通常對如此偏心的分法，通常都是吵很久，甚至上法院
: 就當親戚兒子這幾日與買方簽訂合約，付了一部分的款項尚未過戶前，親戚過世了，這樣實
: 務上通常是取消買賣還是怎麼處理呢？
: 想請問
: 1.買賣流程是否能繼續?? 或是得先走繼承遺產流程之後，全部繼承人同意後才可以完成買
: 賣交易
: 2.如過買賣過程不能立即完成，這樣原本買賣後45天搬空點交的規定是否因為買賣失效而失
: 效(如果是的話，我家人搬家的計畫就可以整個緩和下來，因為要跑完繼承流程，協調好全
: 部繼承人同意與分配好遺產，我個人猜至少要半年以上，這樣我變成就不需要因為急買，被
: 賣方搶劫了)
: 3.買賣流程因賣方過世而中止，這樣代為處理的親戚兒子，是否會遇到違約賠償的問題??
:

一定上法院的

地政機關不會給登記吧，連法院都不用上

如果他想要在繼承流程跑完之前，硬是要完成交易有可能嗎？還是到過戶的階段就會被政府的流程擋住??

想要衝要看有沒有完稅你原文的推文裡，t大有提土登102，要衝就是用那條不過還有很多其他眉角，所以找專業諮詢還是比較好的不過整體評估下我的看法，就是本篇文章的第一句話囉 XD

內政部台內中地字第8978856號函 — 登記義務人於申請登記前死亡，權利人未能檢附原權利書狀時，應如何辦理權利變更登記事宜，依土地登記規則第 34 條所列文件應包含原權利書狀，查「土地所有權狀或他項權利證明書損壞或滅失，應由登記名義人申請換給或補給。」、「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上一切權利義務。…」分為土地登記規則第 120 條1暨民法第 1148 條所明定，故登記義務人於申請登記前死亡，權利人檢具登記申請書等相關證件申請不動產所有權移轉登記時，倘未能檢附原權利人之權利書狀時，應由義務人之全體繼承人填具切結書或於登記申請書備註欄，敘明其為義務人之繼承人及未能檢附權利書狀之事實原因，如有不實願負法律責任；地政機關接受申請審查無誤後，應公告一個月，俟公告期滿無人提出異議後，再行辦理權利變更登記。全體繼承人切結後公告無異議才能登記移轉

物權行為：土地登記規則第102條第1項。債權行為：我個人是覺得非常複雜。

債權沒搞定，哪個代理人想為了那一萬多幫忙衝物權行為?所以我覺得重點是在債權上，所以結論還是文章第一句

假設沒有其他兒子來吵分家產，要跑完整個過戶流程(目前僅到簽約，其他流程都還沒開始跑)是不是得要其他親戚兒子一起來簽字才能過戶?

是，或是法院告贏正確來說不是簽字，是需要全體繼承人配合，不配合就違約但也要到法院告贏，才能拿判決證明辦理過戶

簡單說即使其他繼承人不同意還是能完成交易，只是要跑法院流程，所以無法速戰速決對嗎？如果是這樣的話，那我買房子的時間壓力小很多

沒錯

感謝你的資訊

建議原PO等辦完繼承後，找新所有權人重新簽約。至於目前的買賣契約要怎麼解決？就協商啊！還沒給錢，也沒有其他違約條款的話，基本上我認為雙方就先解約唄。等等這買賣契約的權利義務關係，原則上已由全體繼承人概括繼承了。買賣雙方都沒有違約金的話，解約也沒事。有違約金問題的話，就要全體繼承人跟買方一齊協商，不然就要上法院處理了。

原PO只是房客啦，隔山觀虎鬥就好，應該希望違約可慢搬家

只希望慢慢搬家沒錯，其他事情沒辦法管到這麼遠

以內政部合約範本為例,[因可歸責於賣方之事由,未依前項所定日期交付標的物者,買方得請求賣方...金額],至於原賣方死亡,因國家法令須依法辦理繼承所致之延遲,算不算可歸責於賣方? 我覺得很難說. 不知道有沒有相關民事判決? 站在人情角度,人家家人死亡,去討延遲違約金也是怪怪的,把這錢當白包,順利完成交易可能比較合乎常情以上推文回錯篇,應該推在下一篇