[請益] 請教銷售手法及買房策略

作者: PowerWave (-----------------------)   2019-06-05 15:47:24
大家好,小弟是外地人到某地工作
最近存夠錢要買第一間自住房
看了一陣子覺得某建案(預售)不錯
雖然正好在潛銷期間,但只排到第二順位
做了很多功課準備去議價,結果代銷小姐說第一順位看起來都會成交
(目前還沒談完)
恐怕我沒有機會進場議價。
後來看網路上已有人在賣該建案,就去問仲介
他說這建案賣很好,有去預約的幾乎都成交
而且建商、代銷、OOXX的員工自己也都有買。
這幾天潛銷期過了,網路上已能看到建商發布廣告
內容寫該建案大受歡迎,預約破九成之類的
看到這邊就產生疑問,如果預約破九成,又都有成交
那還發布廣告幹嘛
而且民眾看到九成都已售出,那不就只剩人家不要的可挑
這樣還會有興趣去看?
最後是想問,因為蠻喜歡這個建案的,我該
A.繼續等第二順位議價
B.找投資客買紅單
C.公開銷售後撿別人斷頭或撿人挑剩的 QQ
D.賴家、幻想、考多益
哈哈開個玩笑,只是覺得房板的特殊吵架模式很好玩XD
請大大們指點迷津~3Q
作者: leoth (小貓)   2019-06-05 15:49:00
不要被代銷唬了,堅持你出價上限,不能再高潛銷?還沒開始正式銷售?後來很多人預約?建商、代銷、OOXX的員工自己也都有買?只能說你被唬了,被玩了....
作者: HarryHTC (Harry)   2019-06-05 15:53:00
D啦....XD 要買人家剩的難道你的一元比別人小?
作者: leoth (小貓)   2019-06-05 15:53:00
你確定你是第二順位?該不會是後補第二順位?
作者: dragontwo (Be A Man !)   2019-06-05 15:54:00
D
作者: leoth (小貓)   2019-06-05 15:54:00
看你這描述,只能說,你不用太期待了漂亮代銷小姐對其他人也是說:你是第二順位喔!!好啦,不用買了,跳過看下一間
作者: gacktmm7633   2019-06-05 16:06:00
是張無忌
作者: eipduolc (松尾健太)   2019-06-05 16:14:00
不管他們講什麼,沒有到你的價位就不掏錢,就這樣第一順位成交是他們的事像你聽到的這種說法,林口某些建案我早就聽過了我知道的是B賣紅單對照後來上新聞的價位,兜一大圈回原點賣紅單的賺了些就這樣就好像中古車沒現車、代銷剩兩間之類我不會肯定跟你說都是手法,但只要沒有你要的條件,走就對了再講一個我聽過的,逛到某建案開1100,還沒公開賣他當天說很喜歡950看要不要,對方也說前面有幾組在談被斷然拒絕,後來兩週就被連摳,最後990買到然後公開賣的時候變1190之類,忘了
作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情)   2019-06-05 16:26:00
如果看的是惠宇龍寶這種,或是潤泰的,那應該是真的
作者: eipduolc (松尾健太)   2019-06-05 16:26:00
地段行情怎樣大概就怎樣,手法影響的大概只有成交率對啦品牌有差
作者: heroandeve (平靜.勇氣.智慧)   2019-06-05 16:44:00
價格是談出來的
作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情)   2019-06-05 16:53:00
惠宇的應該等不到你談,現場買起像周年慶一樣超扯
作者: HarryHTC (Harry)   2019-06-05 16:54:00
演戲的你也認真? 口憐喔~
作者: YAYA6655 (YAYA)   2019-06-05 16:57:00
惠宇的你得半夜去排隊領號碼排
作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情)   2019-06-05 16:58:00
搞不懂,推文中有些窮酸關心這事幹嘛,反正也不是賣給那種人的
作者: qmomoyaya (momo)   2019-06-05 16:59:00
如果在台中買惠宇那我相信
作者: HarryHTC (Harry)   2019-06-05 17:07:00
因為是推給你看的啊~~只有你才看得懂
作者: javis3021 (javis_hung)   2019-06-05 17:37:00
惠宇不是代銷吧,是惠宇自己的銷售人員,不會跟你演
作者: ganninian (喔喔)   2019-06-05 17:50:00
惠宇銷售業務的確都自己人沒錯
作者: planta (小盆栽)   2019-06-05 19:54:00
買房真的不要急......一急就不理性~議價尤其是
作者: fuzzycool (fuzz)   2019-06-05 20:49:00
惠宇的熱銷都是真的?怎麼跟我聽到的不一樣
作者: JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)   2019-06-05 21:29:00
惠宇敦北 千曦 park23都熱銷 其他還好但不差我猜原po看達麗G3吧?
作者: hultese (hultese)   2019-06-06 00:14:00
我也猜他看達麗居山惠宇有些真的有些假的 不過幾乎都有保留戶
作者: JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)   2019-06-06 00:56:00
看來是櫻花XX王二期吧 寶佳就算了 沒買到也沒差
作者: hultese (hultese)   2019-06-06 01:28:00
有銷售小姐的圖嗎?
作者: HarryHTC (Harry)   2019-06-06 12:17:00
不會自己回家看片? 要什麼圖啊?
作者: kevinhon (kevin)   2019-06-06 12:50:00
看片幹嘛回家啊?有人依賴老家很嚴重呢! XD
作者: HarryHTC (Harry)   2019-06-06 13:24:00
看你的是腦部X光片...很重要..不要開玩笑

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