推薦你觀音工業區去找，
前陣子去看某錢都雙套房案，
兩房做成雙套房，開250，含家電，
等於一間全新套房100萬，
租6000，
代銷直接幫你代管，
至於觀音工業區就業人口多少就不多說，
未來台商回流有機會看漲，
反正投報率這麼高要跌也跌不下去，
很多北客去那當包租公
給你參考
※ 引述《panted (桃園古錐潘)》之銘言
: 如題
: 小弟預計這一兩年會在桃園市的
: 1.桃園區
: 2.龜山區
: 3.內壢
: 這三個地方置產
: 目的大概就是買兩房不含車位
: 約500萬之內，
: 再出租收租金
: 能不能賣出就靠運氣，至少要穩穩收租
: 想問ceca大大，20年的大樓跟30年的舊公寓
: 那一種產品會比較推薦呢
: 買舊公寓是否非常在意土地是商業區或是住宅區呢
: 未來20-30年 都更是否有機會呢
: PS:請各位大大理性討論，勿當酸民

這提議不錯XD每次去觀音，光吃飯買東西找地方住都要跑很遠

可以問一下新屋建案可以買嗎？目前在看大清雄讚

出貨文

這想法不錯

一堆北部投客都在觀音當包租公，這不是新聞啦，也沒啥好出貨的，你是跟代銷買又不是跟我買，觀音工業地都炒翻了，草漯重劃也是炒翻，台商回流觀音就是最大受惠區，這總價這投報率很值得啦500萬可以買兩間，共4套房，買來直接交給代銷幫你租，你就躺在家裡等錢匯進來就好，500萬月收2.4萬，6%投報率，不用買老公寓隔套

很難賣吧

總價這麼低，大不了直接賣租客很簡單，就算不賣，這投報率跟源源不斷進工業區的就業人口也是根本不用擔心出租的問題，對於原po只是要穩穩收租的很適合

穩穩收租，可能10-20年之後再賣出，或是老了拿去養老型房貸

10年後有人會買30年觀音 很難吧 現在桃園老公寓都沒有很好的價格了 觀音區的都一些薪水撐不起房價的

所以location很重要&你去觀察錢都他們系列的位置，都在工業區裡面，光租工業區就業人口都租不完了，有6%投報率撐，你總價能跌哪去，20年後好不好賣？20年你都零成本還有賺不少了，剩下還需要擔心嗎？而且錢都算是在地有口碑的建商，當地租客都在排著要租，觀音很奇怪，很多年輕人付的起房租但拿不出頭款，所以必須一直租錢都是新房，跟桃園那些老公寓不能比，桃園幾乎都是年輕族群，年輕族群不會喜歡租舊公寓的，反正跟新房租金沒差多少重點是你光吃工業區租客就吃不完了，還需擔心什麼，又不是學區套房會被少子化影響，就像竹科為啥房價不跌反漲？因為源源不絕的就業人口阿，更不用說貿易戰台商回流觀音是直接受惠

朋友老家附近 大工廠都小貓幾隻 再20年哦 嗯.....

可我怎麼覺得觀工要馬都本地不需要租房要馬外勞滿街跑?

觀音工業區多毒你知道嗎？會在當地租房的薪水會有多少，低社經地位的勞工的租房人口風險可以承受嗎？當地的外勞專用萊爾富看過嗎？500萬丟下去說不定投到海裡，不如內壢買300萬公寓整理出租合理多了

觀音工業區毒?樓上是沒去過高雄嗎?整個高雄都馬工業區工業區薪水就3-5萬,租個房有困難嗎?你是投資又不是自住,有大量就業勞工租屋需求就是穩

租個吸毒或外勞兇殺就完了

觀音工業區基本的生活功能都沒有，一堆外地或外籍技師動輒住在20~30分鐘車程的地方當地住宿供給太少了，最近都要住到機場週遭的旅館

我目前在觀音工業區上班，租成功路上，其實蠻不推買這邊的而且感覺這區本勞人數有減少，大多都請外勞了