德國結了婚還是會想買房
能夠蓋自己的獨棟房子，也是中產階級成功的一種表癥。
只是大部分在都市的年輕人存不到頭期款
只能租房，都市租房比例約7-8成，全國是6成。
看這文章讓人感覺好像一堆德國人住的像蟻人？
德國其實人口很分散
三大都市：柏林、漢堡、慕尼黑，人口相加也才600多萬人
德國總人口超過8000萬咧
德國大型公司行號其實分散在各地
一個大的企業，可能就養活了一個衛星城市
比較像網路狀發展的感覺
例如化學大廠的Merck，在法蘭克福下面的達姆斯塔特(小城鎮)，同時也是科技城
賓士在斯圖加特
寶馬在慕尼黑(靠近大城市)
杜塞道夫、萊茵河魯爾工業區等
開車通勤比例很高，德國人很愛開車(廢話 汽車大國)
很多小城市就像那種彰濱工業區，就幾萬人而已，生意做全國的。
年輕夫妻努力一點，其實還是能買房，而且都是買獨棟房子
(以台灣人的標準就屏東...去哪都開車)
那邊百年家族企業多，大多已企業化經營，找專業經理人、跨國化了
(沒有的可能也被併購、淘汰惹)
打工皇帝照樣能賺很多
這幾年因為低利房價大漲(去年到今年聽說約30%up，熱錢到處竄)
社宅非常短缺，租屋市場緊張
德國政府有推出許多利多
有一項是補貼有小孩的年輕夫妻買房，每個月給1千多歐的補貼
不過...建商馬上提高售價，結果就是負擔不變，多的補貼也全數進建商口袋。
被年輕人繼續罵到翻
社宅現在有要認真提升供給
換廠商罵了，因為包商都用最爛的建材，cost down，優質建材廠商接不到生意
類似合宜宅的概念...
※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言：
: 德國「瘋狂房租」時代（上）：房客搶屋大作戰
: 2018/04/03 黃哲翰
: 叩叩叩，請問有房子出租嗎？ 圖／路透社
: 叩叩叩，請問有房子出租嗎？ 圖／路透社
: 今年幾歲了？做什麼工作？月收入多少？結婚了嗎？有生小孩嗎？生了幾個？
: 在德國，親戚通常不會在這些問題上對你死纏爛打。比起叔叔、嬸嬸、阿姨、阿舅，更有
: 興趣探聽私生活細節的，恐怕會是房東。
: 若是在2000年以前的德國，恐怕還沒有太多都市租屋族能想像，在找房的過程中，針對每
: 筆物件，他都必須擠破頭，與至少數十名的租屋客競爭房東的青睞。嚴重供不應求的租房
: 市場養大了不少「慣房東」的胃口，為了滿足他們難以捉摸的選擇房客標準，他必須盡一
: 切努力博得好印象。
: 為此，他甚至被迫要主動提供個資隱私，以爭取房東的信賴。包括：最近3個月的薪資證
: 明、工作合約、事業營運評鑑（即BWA，如果他從事自營業的話）、銀行存款、信貸證明
: （SCHUFA-Auskunft）、家庭成員介紹與履歷（附照片佳）、甚至家中寵物品種介紹（如
: 果有養的話）等等，這在極為注重個資保護的德國是相當不尋常的。
: 並且，他最好沒有小孩也不計畫生小孩、不養寵物、不抽煙、沒有在家演奏樂器的需求或
: 嗜好、不值夜班、樂意額外付費接手房東或前房客留下的廚具或家具、最好能接受階段式
: 調漲房租（Staffelmiete）。
: 一位居家節目主持人忍不住對此開酸：
: 我就等著看哪一天房東們開始盤問你的家庭計畫！
: 而這一切都只是為了能租到一個給普通人住的平價住宅。
: 嚴重供不應求的租房市場養大了不少「慣房東」的胃口。 圖／ingimage
: 嚴重供不應求的租房市場養大了不少「慣房東」的胃口。 圖／ingimage
: ▌「互相傷害」的租房市場
: 明鏡電視台（Spiegel TV）曾報導，對當今的德國租屋族而言，再尋常不過的場景：漢堡
: 市豪巴赫街（Haubachstra絽）地下0.5樓，一房一廳、30平方公尺的空間，內裝與採光通
: 風都不理想，但門外卻聚集了近100人排隊等待看屋。眾人擠在狹小的樓梯間魚貫下樓，
: 彷彿是在參訪某個古羅馬地下遺跡的旅遊團。和遊客不同的只是，鏡頭前，看房者把滿滿
: 的無奈都寫在臉上。
: 其中一位女士受訪表示，她在一個多月前開始找房，至今已看了30多間，也開始習慣了眾
: 人擠破頭看房的場景。旁邊一位先生則表情略帶疲憊地說，自己失業至今，仍找不到任何
: 房子，只能借住在自家兄弟家。另一位小姐看到今天的浩大場面，原本想退縮放棄，但還
: 是勉強說服自己：有看有希望。
: 然而，屬於她的希望，當然也代表著其他人的絕望。「他人即地獄」，一位專欄作家曾如
: 此挖苦地寫道：「沙特（Jean-Paul Sartre）這句名言事實上就是在講看屋的情況。」
: 這個現象在一個房屋自有率只有45%的租屋族國度（台灣的房屋自有率是85%），無疑是一
: 大諷刺。在大都會區的租屋比例甚至更高：例如慕尼黑、漢堡、科隆都超過75%，首都柏
: 林更有85%的居民過著租屋生活。這意味著，這些城市裡的租屋市場上，幾乎全部的居民
: 都潛在地「互相傷害」。
: 「他人即地獄」，一位專欄作家曾如此挖苦地寫道：「沙特（Jean-Paul Sar...
: 「他人即地獄」，一位專欄作家曾如此挖苦地寫道：「沙特（Jean-Paul Sartre）這句名
: 言事實上就是在講看屋的情況。」 圖／@Sascha Kohlmann
: 過去，德國的租房市場穩定、租金相對低廉（房租佔每月稅後所得約18~24%之間）、並擁
: 有完善法規保障住房品質與房客權益，讓人們樂於租屋而不必自行購屋。這在近年來不時
: 成為台灣媒體口中借鏡的典範。
: 但是就在台灣輿論還帶著時差，稱羨德國過去式的同時，這個租房市場的典範卻已在快速
: 地崩潰中。
: 自2010年始，德國房市遭遇史無前例的熱錢轟炸，投機嚴重、租金暴漲、供需分配失能，
: 並造成一連串嚴重的社會效應，至今還無法有效控制住。這場突如其來的轉變，讓德國政
: 府完全措手不及。
: 因為，直到2000年代初，德國各大城市的都市計畫都仍預估居民人數將負成長，並著手縮
: 減建案、拆除老屋。此外，為了挽救債臺高築的財政，各地方政府將大批公有社會住宅變
: 賣給投資客。全國社會住宅的數目因而從1990年的287萬戶，一路下砍到2016年的124萬戶
: ，預估2018年還會繼續賣到剩下115萬戶。這意味著平價房源的緊縮，並且開啟了大規模
: 房市投機的契機。
: 2008年的金融海嘯與隨後的歐元危機，接著完全顛覆了德國都市計畫原先預期的發展。
: 金融海嘯與歐元危機，完全顛覆了德國都市計畫原先預期的發展。 圖／路透社
: 金融海嘯與歐元危機，完全顛覆了德國都市計畫原先預期的發展。 圖／路透社
: 由於德國經濟在危機中展現穩健體質，並且事後迅速復甦，失業率屢創新低，便成為東歐
: 與南歐國家經濟移民的首選。從2009年開始，大批外來移民湧入德國都市尋找機會，普遍
: 逆轉了居民負成長的現象。隨後2015年的入德難民潮，更把各地的住房需求推上歷史新高
: 點。
: 與此同時，歐洲央行在金融危機之後實施的低利率政策，誘發了房市投機。歷經金融危機
: 所釋放出來的國際熱錢，更在德國房市身上看到了完美的投資標的：這個歐盟龍頭國家的
: 經濟體質穩健，在危機已成為日常的金融市場裡，本身就是個優秀的避風港。並且，德國
: 房市還具備多項完美的背景條件，有潛力讓投機客大撈一筆：
: 由於嚴格的法規限制，在德國變更建地與申請建照的過程相當繁瑣困難，使得各都會區普
: 遍存在建地不足與增建緩慢的問題。當租房的需求緊繃時，上述問題就搖身一變成為炒房
: 的利多因素。況且，德國當時房租平均每坪不到台幣700元，對投機客來說，簡直就是夢
: 幻般的「新興市場」。
: 天時地利人和下，這個老牌的租屋者國度正式開啟了「瘋狂房租」（Mietenwahnsinn）的
: 時代。
: 難民潮，更把各地的住房需求推上歷史新高點。 圖／美聯社
: 難民潮，更把各地的住房需求推上歷史新高點。 圖／美聯社
: ▌「瘋狂房租」時代：貧窮的惡性迴圈