房價漲到底好不好,其實是很複雜的.
房價漲會帶動熱錢和資產膨脹.
也就是在地居民,市政府,企業,的資產都上升.(等同相對負債縮減)
並且可以貸款更多錢出來,所以會製造大量游資熱錢.
so...本來100間100萬..
一間成交到1000萬,行情上去,這個都市會變成100間1000萬的帳面資產.
這些帳面資產會在在地有房地居民,在地企業,或是最大地主市政府/國有財產局身上.
這樣就算了,本來100間100萬,平均房貸有30間辦了50萬,所以有1500萬是借貸出來的熱錢.
變成1000萬之後,等比放大,有30間借了500萬,所以印出的熱錢是1億5000萬.
這些錢,全都是無中生有,也就是我們最常講的印鈔票....
這就是不動產製造熱錢的由來...
不用生產.不用黃金,不用任何東西,單純就是銀行認定行情上去,他就印出鈔票.
這些鈔票就跑去政府稅收,股票,開工廠,開店,吃喝嫖賭上面..
所以不動產是經濟的火車頭...他印鈔票比誰都快比誰都大筆..
並且因為不是直接製造貨幣,所以對外匯的穩定以及國際貿易上的影響,並不高..
而實業方面,你怎樣生產,你製造的貨幣.
完全追不上利率已經不高的這個年代的不動產製造速度.
並且無解...因為...
你不借..我們市政府會借,我們大企業包含國營企業會借,我們金融業會借.
這個才是大頭..你人民辦的房貸只是一部分而已..
更多的政府貸款,企業貸款...那些金額比你人民房貸還要多更多更多更多.
就像我們常笑說,政府推40年貸款,你們不敢貸的不要貸,你們不重要.
我們會把所有的40年貸全都貸好貸滿...並且期待50年貸,60年貸的誕生...
不動產上漲,你們不碰的人怎樣不重要,甚至人民的反應也還好..
政府企業財團,他們就夠影響整個台灣了...不需要你們人民的反應也沒關係.
所以反過來..為啥房價不能亂降,因為真的影響很大的是,企業,政府,金融業...
人民都排到中後段去了...
但是這樣好像狂印熱錢不錯啊,製造大量通膨,市場強強滾.
恩,這是在封閉性經濟狀態才是這樣.
也就是你必須管制這些錢不要往外跑,他才可以就地製造通膨.
但是如果他往外跑..
也就是例如你跑去中國投資小龍蝦,可以有10%的投報率..
所以你從台灣做1.56%房貸,借錢去中國投資小龍蝦...
這樣就會變成..
房價漲了,政府企業的錢也有了...
可是錢都不在地滾動,都跑去中國了...
所以,資本家/企業還是很爽,反正他資產漲了...
政府就不太爽,因為這些錢跑到海外去滾動,所以他稅收效應不高.
政府單純自己的資產上升和他舉債的時候擔保品更龐大...
但是回收的稅金和帶動的通膨就沒有等比效應..被打很多折扣.
因此他的債務相對縮減量並沒有那麼多....所以財務壓力沒有等比下降.
所以政府只爽一半...
但這些都不重要,最慘的就是沒有資產的人民...
因為錢都被搬到海外去,跑去美國買蘋果股票,跑去英國定存,跑去中國賣小龍蝦.
因此在地通膨還是很低,造成你的薪資不漲...(薪資漲到中國去了)
然後你沒有資產,但是你看到資產的價格還在不斷的上升...
so...你就會體會到,整個都市變成提款機,而你,變成幫中國人民加薪的奴隸...
因此,房價惡性上漲是不好的..
因為...你的錢製造出來沒有留住,跑去海外了.
也因此美國幹嘛要升息...他要把QE的時候製造出去的熱錢吸回來之外.
現在歐洲和日本在負利率..
所以我升息,那歐洲和日本就幫我印鈔票,這些錢就會往我偉大的美國跑.
同樣的中國也是利率不太動,就算他的房價已經不合理到炸掉,他也不太動利率.
他寧願動外匯,寧願降人民幣匯率,也不願意用降息的手段.
因為他知道,他把利息降到2%好了,他不動產的壓力和各種爛帳瞬間被打消沒錯.
問題是中美經貿戰爭,她就會變成美國的提款機..幫美國人創造更偉大的高薪資.
所以他拚死也不願意大幅降息...
而歐洲因為有歐債,他沒選擇.
日本也有通縮問題,他沒選擇...
因此,乖乖被美國予取予求....