借id po文
小弟看中南高雄蛋白區23年大樓
房仲說出價460萬一定買得到
本人在公家單位上班 現金存款+定存約170w 平均月收入65k 無負債
不過今年已經36歲
請問首購有辦法貸款8成 分期30年嗎？
另外條件比我好的同事 剛買了1500w的物件利率最低只談到1.61%
爬文中公教應該有機會談到1.56%
不知道這個要怎麼談才拿得到
感謝~

多問兩間,貸款八成應該是基本有的.

公務員不知道公教貸款目前是哪一間銀行承辦的？

可

台銀都是1.56不用談，蛋白區8成一定可以

抱歉，應該說是國營單位，非公務人員但是保公保

八成沒問題，年限不確定

感謝樓上幾位大大回覆

八成應該沒甚麼問題吧 除非公寓XD

南高雄 蛋白區 感覺很像小港 你的條件應該可以買更好一點23年已經是921前了

帶不到8成,很多是因為旁邊低成交價給破壞估價.或是你買我們投資客的物件.例如大樓,我買500廢墟,花50翻,賣你630.雖然你可以給銀行看翻修前翻修後的照片說有翻修.

隨便都有，不過重點是那間房子到底值多少

但是銀行還是會用500+一點可能530去做估價.因此你會因為我上一手買的便宜,所以下一手貸款不到八成.因為這個問題我房子的買家天天再遇到..XD袋鼠都會虎他說是因為中古屋難貸款.但實際上是因為我的入手價把她壓到了.而我是間間八成...

樓上的買方真可憐

買投資客物件基本上都差不多貸款會被卡到..XD無解...除非上一手是做ab約,有把購入價格做高.我賣翻修後的房子,也是因為下一手貸款比較卡,所以有影響.如果沒有這一層的干擾問題,銷售時間絕對直接減半.

讀ceca長知識

若非軍公教非五百大 也可以到八成嗎

可以啊，是看你工作穩定度…投資者把成本墊高了一次，壓到下一手的空間不是常識嗎貸款成數…不如說放款額，是直接綁還款能力，銀行一般50%月收為上限，再上去就看誰擔保了

借問大寮5年內透天有機會85以上嗎

報告樓上大大 大寮銀行的內規是7成能衝到八成就很強了

1.56是公教貸款 成數要看地點可直接打電話問

回sea大也要評估貸款人的還款能力，不是只看地點、新舊喔

星展官網登入資料可以試算貸款成數，結果很快出來，可以試試看