※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 美國這十年來房價累積漲幅超過70%,這樣的漲幅已經不下於台灣十年來的漲幅了,
: 台灣房價會漲跟地小加上前任政府有利炒房的政策有關,
: 可是美國地大,又是成熟的房地產市場,為何房價漲幅在所有已開發國家中
: 始終處於前茅? 超過歐洲與日韓甚多...是什麼原因呢?
他嚴格限制容積率..以及單戶的空間.
所以同樣面積,台灣可以蓋2000戶,美國蓋50戶.
然後因為你都市再怎樣發展擴充,最後都會面臨一個"交通"問題.
交通不要講金錢成本,你講時間成本緊繃大概就是單程2個小時.
(這樣來回就四個小時)
所以土地再大,你都市規模擴散就是到一個規模就緊繃.
台灣...遠遠達不到緊繃的限制階段.
但美國,早就達到了緊繃極限.
也因此大都市都還會分拆產業去另一個角落.
例如洛杉磯分拆了類似爾灣出來.
我表哥就在爾灣上班,所以它一個月去不到一次downtown.
至於美國房價大漲??
因為降息阿..
美國是非常資本主義的國家,不動產很多落在少數人和大戶手上,租屋族很大量.
因此,不動產的價格一直都是取決於我講到爛的公式.
出租投報 vs 持有成本+房貸利息.
次級房貸事件是浮濫放款,買房子還可以拿錢(貸款比房價還高)
所以打破這個公式,變成惡性房價暴衝...
也因此後面還是要回虧面對真理公式..出租無法套利還虧穩的問題.
因此崩潰.
而崩潰後怎麼辦?...
還是這條公式...那..我QE....QE其中一個重點就是降息.
所以立刻又把房價拉回來..
直到最近fed狂升息升過頭,所以最近美國房價又跌了..那是因為升息升過頭的關係.
另外,歐洲全面開漲應該大家都知道.
最近德國不是發起,要審判房東遊行..XD
阿...有沒有很熟悉阿,共產黨鬥地主不就這樣一回事..
恩...德國耶,不是傳說中不動產最嚴格的國家..
怎麼人民也大量不爽跳起來要鬥地主了??
阿就因為歐債造成負利率,負利率造成房價噴發...
而房價噴發少數人持有不動產,就開始拉升租金.
租屋族就哭哭,買也買不起買得起也養不起.租屋又被漲房租..
所以...抗議啦!!!
而這就更不用說魔都倫敦了,年輕人都住到河上..有土地的住不起阿.