土生土長高雄人，家裡有房，但近期結婚後不打算跟家裡一起住。
而這幾個月看房看了一段時間，預算約500-800萬的三房（要有對外陽台），且考量到學
區及上班地點，因此鎖定文化中心周圍（五福國中學區）。
發現文化中心周圍的房子，不是老房（透天、大樓）就是豪宅，鮮有中間地帶。
請問，如果首購就買老房（25-40年），且打算住至少15-18年（國高中畢業），這樣還適
合買老房嗎？還是要硬著頭皮加價買新屋呢？
如果：
老房（25-40年） 40坪4房，公設20%，600萬；
新屋（0-15年） 40坪3房，公設35%，900萬。

老房看還需不需要整修

同意一樓。不過通常需要整修，例如重拉電線，廚房流理臺，甚至廁所馬桶看看有沒有需要更新，還有會不會漏水

不值 房價低 工錢貴

學區新房都開25-28 不給殺 你軟趴捏看看 買不買的下

華廈好啊！簡單整理出租投報率有5%

幾百萬而已 還在捏 你看台北人怎辦?

高雄不值

老房注意一下管理問題即可 有些老大樓根本沒登記

900買得到學區建案新屋難度75%

老屋要加150~200萬預算整理,但外觀跟電梯都是舊的

大樓整理不需要花這麼多錢吧？大概就五十萬 透天才貴 ceca之前的舊文有提過

剛整理過就是表面裝修一下，要轉手賺一筆了五福的學區也沒那麼無敵，你捏成這樣，不如買美術館外圍的老大樓，比文化中心便宜一大截但老高雄人很不愛就是了

買不到10年中古屋給他大殺特殺

delta大～謝謝您！拜讀你的文章許多，如果不是卡在（另一半）工作地點以及棟距過近，真的會傾向選美術館或農16https://i.imgur.com/X1qIZjH.jpg南高雄公立只有五福能看....其他都北高

如果工作都在南高還真的比較頭痛一點，因為價格高不少不過你要考量一下孩子的年紀，學區這種東西，過個三五年是會變動的

前四個應該都不算北高吧！

你的預算，光，華國中可能合理點，捏太大有其他副作用不見得是最佳解，光華國中那邊交通也算方便，旁邊還個c-bike站這預算買旁邊的光華旁邊的綠見築應該還行

600萬現在大概只能是舊公寓加翻修的錢,透天翻修可能更多通常30坪公寓,看到那種貼壁紙的,翻修預算就是要150~200如果透天連外牆都要做的,大概要加300萬翻修費版上那種投資客公寓簡單翻修要賣的,就是50~80便宜整修

文學大道與品學大道也可以考慮https://i.imgur.com/iGyIJ93.jpghttps://i.imgur.com/0iYgsgn.jpghttps://i.imgur.com/oHFtvUu.jpg

自己要住的,那種是不建議,因為那都是用遮醜的方式在整修

如果要住很久，預算又不是緊繃的太誇張，921以前的房子盡量少碰，不值得冒那個險，還不如乾脆租屋算了另外五福的總量管制沒有像美術館區這麼兇猛，如果孩子還小，可以租房子掛戶籍就好https://i.imgur.com/Wl2pzij.jpg

買舊屋要考慮翻修的錢，留個200萬裝潢+翻修的現金預算才行

樓上建議的不錯,現在有捷運了,其實不一定要在文化中心了我只要看到那種貼壁紙跟遮天花板的整修,就知道要花大錢

和平二路城揚那一棟看起來快蓋好了，照外觀來看應該是首購等級，應該不會太貴吧?!

城揚房子出了名品質差，非必要就別買吧

這預算買城揚還算ok了吧，房子不是只有國泰鼎宇皇苑能住而已，有多少錢做多少打算

感謝deltaz大跟justinnn大的分享～～我消化一下

每次看到「律見」築就覺得莞爾，建設公司到底為什麼取這種名字呀。

高雄建商三京一騰是出了名的不好

一樣在南高雄工作，最近也是在考慮要買哪個學區本來鎖定光華路31期，目前考慮往和平路去看....

31期那邊問題是有大片荒涼空地，住起來有點壓力，但靠近光華一心路口那邊又比較貴二聖和平都不少選擇但和平路過二聖路口後有路中間的廟，有時會有活動有點吵