如題，因爲常常在看591，但在賣的就那幾間，我想知道是不是有什麼管道或是什麼方法可以得到更多店面的資訊。
另外我想請敎，如果是專業的大大會買
1.一線道路但非鬧區的店面，有點偏
2.新社區店面（重劃區），可能要十年後才會發展
3.一線道路，一級商圈，但店面又小又超級貴
4.二線道路的店面，旁邊有住宅交流道
5.市場周圍的二線道路店面
主要希望出租，當然也有自用的可能。
最後，有帶租約的店面，你會買嗎？
謝謝。

店面是不好的時候買,好的時候賣.會跟你的訴求不一樣.也就是你預估這邊會發展,但是目前商效很差,這時候才買.當然也有短期的,那個就要商圈內,一有仲介報便宜就買.但是短期的那個要人家報給你...沒那麼簡單讓你遇到.並且買在哪裡不知道,因為短期本來就無法限定.甚至買到的是多大的你都無法預測.而你可能要自己使用或是長期出租.你這種性質,是我們出貨的對象..XD所以你應該沒辦法學我們這樣買.你買一個沒商效的店面,你出租租金很低.自己營業可能生意會很悲慘.至於好出租(投報可能低因為價格貴),或是好營業的.這種店面是我們已經要拿出來賣的..而不是要買的.但是這種店面才適合你.你沒商效的店面,除非你要非常賤租,不然很難出租.so...店面,收租或是自用,和投資炒店面是差很大的.甚至說有點相反..如果你是收租走向,建議你買有商效但是商圈還會成長擴大的.雖然這種東西我們投資興趣不高,但多少會是比較好的選擇.要知道物極必反,盛極必衰..當年東區紅及一時,說衰退就衰退..而店面衰退,請問天母或是師大夜市的店面.你覺得你在商效旺的時候進場,今天衰退了.你要套幾十年才可能回本??...30年?50年??這就是買金店面最可怕的事情..盛極必衰...摔下去你大半輩子就被套在那邊,閉眼的時候都不知道解套了沒.所以一但旺,店面就要賣...不可以屯.

你知道真正好的店面是不會上591的............其次.不同的店面.文武市又不1樣.這買也沒答案.都考慮收租就是考慮投報率.剩下很多東西樓上都說了很多(我省話了wwww

店面其實很freerider的

會有這問題建議你別買，買了包套，說不定還跑路

店面貸款成數不高

看你預算高三成的店面，例如3000萬就去看開價5000萬的，喜歡出2500萬，店面彈性大，投資認賠出場多，住家殺個三五十萬要屋主命，店面殺個三五百萬屋主一個轉念而已

(店面談性大..............

感謝ceca精闢的講解，我之前也是研究您的推文來買房子的，由衷感謝。現在想買店面，不過聽起來，感覺高手是炒店面，而不會買店面收租，跟傳統觀念好像有些不同。傳統觀念認為買店面好像生了個啞巴兒子，會幫你賺錢。請問cecaㄧ下，現在這個時空背景，這個觀念您也認同嗎？最後，謝謝您凌晨3點幫我回，感謝。

簡單說買便宜的，然後本多終勝單價高的別碰

我倒覺得買店面要貴貴的買，不要買總價低的台北市店面四千萬是一個坎 四千以下買得起投報低

台北市 便宜的反而沒用吧

便宜的高投報少，這種可遇而不可求(攤手4000以下要高投報除非釋出的是低價高租金，不然大多是2%對我來算，雙北5000萬是一個門檻，如果是3%基數來算

啞巴兒子的時代過去了..巷道店面市場在萎縮.要好的話,觀光店面在成長.而店面只要買錯.商效衰退造成的價格貶值太可怕的大.那個不是甚麼通膨還是幹嘛的可以彌補的落差.不過當然做生意會有,店東看你生意變好給你漲租.或是沒多久告訴你要賣掉請你搬家的困擾.這個問題一值都是做生意的大煩惱之一.所以你要自己評估,你的生意值不值得讓你承擔這個店面風險.但是投資..基本上店面已經過了吃三代的概念的時代.在怎樣,風向不對該甩掉就要甩掉.千萬不要愛上你的投資..!!

巷弄店面台北只能投資金融街附近，例如錦州四平莊敬 江南街店租高吃不消的餐廳會轉戰巷弄，對於上班族來說只要走得到就好了其他什麼五木巷弄那種，只要商圈萎縮就掛了 金融街比較少萎縮，不太有整批銀行全都撤掉

巷弄要看

https://www.ibigfun.com/ 比房網 整合各家仲介網站,591條件設一樓 物件就出來了

啞巴兒子 不是過去要看物件好的店面再怎樣都屌打出租套房版上一堆沒能力 人家幹嘛都會說過去XXD你要找到那種一手持有的 才能買到合理解為價位。但是難找你找那種專門投資沒資金壓力 誰要便宜賣好的店面 除非屋主缺點 不然也是難找

好的店面屌打分租套房？你一定沒看到師大路現狀就不要講龍泉泰順裡面的了，正師大路已經開始下來了

好的店面屌打，也不一定。因為投報要好當年買的時候通常是租不太出去的日後本多終勝還會被完全不懂投資的酸他當年有錢也會這樣買要看的東西很多，這種要自己研究不然投錯了怪誰？ 例如大埔XD或amax輸了就喊告XD

店面沒有放線養當地牽猴仔或是仲介要買到好店面或是價錢好的店面都很難