[請益] 心齋橋300萬台幣小套房可以買嗎？ franciscoyen PTT批踢踢實業坊

[請益] 心齋橋300萬台幣小套房可以買嗎？

作者: franciscoyen (法蘭顏) 2019-03-09 01:32:47

不好意思小弟初次發文如果有任何違反版規的情況請見諒。
是這樣的,小弟最近看到朋友介紹在大阪心齋橋走路3分鐘左右的30年老套房（大小約20
平方公尺）,開價300萬台幣左右。
屋況看起來也還可以,距離小弟愛逛的橘子街走路也就2分鐘。
想請問版上的各位前輩大大這樣的套房小弟買來投資會算太貴嗎,會不會是被當肥羊宰呀
？
求各位前輩們指點迷津,謝謝

作者: Matsui (金澤大阪然後回家) 2019-03-09 01:41:00

買進的成本大概5%，每年房地稅大概0.3%管理費跟修繕積立金每個月的金額差一下*查這個大小的1K大概月租九萬日幣左右自己算算投報率，另外要賣很難賣，要想成萬年收租放寬心比較不會期待落空

作者: fortinet (fortinet) 2019-03-09 06:19:00

日本人租房對於新舊很在意，30年房子不好租也很難脫手，租客的品質也不會好

作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-09 06:23:00

嘖嘖日本包豬公被人當豬公

作者: ReiTukisima (月島伶) 2019-03-09 09:44:00

300萬二十年不會用到的話

作者: jo0903 (窮的只剩鑽石) 2019-03-09 10:10:00

不要

作者: bumloveme (Charming) 2019-03-09 12:37:00

太貴

作者: kage01 (嗯) 2019-03-09 13:30:00

沒有要去住還是母湯

作者: medi5566 (medi) 2019-03-09 16:01:00

日本法律對租客很保護，沒經驗最好不要隨便出手

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