【地產中心╱台中報導】大建商踢鐵板！富邦建設在台中市七期重劃區推出「富邦新市政
」，吸引台北旅遊大亨、華友旅行社總經理詹棣傢，砸上億元購買180坪豪宅，豈料因房
市不景氣，建商擅改為較易銷售的120、130坪，引發買方不滿，要求退款並索賠1500萬元
違約金，告上法庭，「就是爭一口氣！」目前全案移付調解中。
位台中市西屯區市政路、文心路口的「富邦新市政」可謂命運多舛，規劃地上41樓、地下
6樓，有私人泳池、健身房及空中花園等設施，2014年開始預售時案名為「市政富邦」，
屬160、180坪超大坪數豪宅，每坪開價最高80萬元，每戶總價逾億元。
不過該案開工後遇房市景氣下滑，改案名為「富邦豪庭」，最後再更名「富邦新市政」，
為迎合市場需求，坪數修正成120、130坪，每戶總價拉到億元以下，總戶數從110戶修正
成148戶，增加38戶。因此拉長總工期至將近5年，預計今年9月才完工。據傳目前銷售約1
成，市場預估每坪成交價逾60萬元，總銷上看百億元。
華友旅行社總經理詹棣傢是旅遊大亨，除台北總公司，在台中、高雄也有分公司，資本額
共3800萬元。他於2015年購入23樓180坪戶別，含4個車位，總價逾1.08億元，「當初看中
的就是富邦品牌大，加上朋友在北部也有購入富邦建案，當時下台中看房子，來回不到3
次就簽約了。」因經常往來台北、台中打球，家人也會到台中度假，才購入大坪數自住。
詹棣傢前後支付8筆工程款約1956萬元後，富邦在未徵得其同意下，擅自修改坪數
成120、130坪，直到2017年12月，詹棣傢寄存證信函要求退還工程款，並求償違約金房屋總價15%、約1500萬元。
雖然富邦已於去年4月交還1956萬元工程款，但雙方對於違約金卻遲無共識，詹棣傢一狀
告上法院，上月19日官司在台中地院民事開庭，律師老婆還從加拿大飛回台灣協助打官司
，目前全案則移付調解中。
協調過程中，富邦曾提出更換成小坪數戶別，或換到西區台中美術館附近、實價揭露單價
逾7字頭的頂級豪宅「富邦天空樹」。依該案公設比近40%計算，180坪住宅扣除公設後，
室內空間仍在百坪以上，若換成130坪，扣除公設比後室內不到百坪。詹棣傢認為，換小
戶不符合其購買原意，加上他往來台中以高鐵為主，「富邦天空樹」位五權西路恐受塞車
之苦。
詹棣傢直言，和富邦來往近2年的談判，最不解的是「合約白紙黑字清清楚楚，富邦卻不
斷採用拖延戰術，甚至在提出抗議後，才將工程款退回，根本視消費者於無物。」對於走
上訴訟前，富邦在回函中指稱提出的違約金賠償過高，並稱「無損害即無賠償之原則」，
想藉由房價無損失等理由，希望法官酌減違約金金額，也讓他無法接受，直稱：「太離譜
了。」
經查雙方預售屋合約中，確實明訂如有違反規定者契約解除，除應將已繳款返還外，還應
賠償總價15%金額。對於富邦要求降低違約金要求，擔任律師的詹太太表示，「只要1期工
程款我們沒按時付款，富邦也可以要求15%違約金，這合約是他們訂的，現在有糾紛不遵
守的也是他們，這是他們寫的合約耶，哪有這種建商通贏的做法？」
《蘋果》求證富邦建設總經理宋良政，電話轉入語音信箱；致電富邦建設總部，總機表示
將轉接相關人員，但至今未收到聲明。當時的代銷業者則低調表示，他們與「富邦新市政
」的合作關係已結束，不便說明。
不具名的台中建商表示， 過去案例多是沒賣掉的戶別改成小坪數、已賣掉的不變，如此
全社區戶數增加，買方即使難接受，也難向建商請求退屋、賠償，因為社區戶數變多、變
複雜是「感覺」問題，不構成解約理由。「但富邦建設卻連買方的住宅全修改，這不僅富
邦理虧，也是明顯違約，若買方不接受富邦提出的優惠方案，只能走法律途徑，索賠15%
違約金也是合理，因已購戶若違約，建商通常也比照辦理。」
律師田勝侑認為，此案價格高昂，法官可能會審酌富邦已退還工程款，可視為當契約兩造
雙方合意解除，再評估雙方歸責比例，來決定賠償金額；另外，白紙黑字已明定違約金比
率，除非買方也同意調降比率才有議價可能，否則法官仍會依合約條款賠償。 另依《民
法》260條規定，即便已退還工程款項，但消費者仍可舉證因解除合約後的額外損害賠償
，如利息損失、因買了A房沒買到B房等。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，不論新案、中古屋物件狀況與合約記載不符，均可
要求解約賠償，而屋主或建商在以成交為主要訴求下，除將有缺失的物件狀況加以彌補，
像是常見的修理漏水、延長售後保固時間等，有時也會在價格上讓步，便仍有交易轉機，
此次鬧上法庭案例並不常見。
富邦新市政小檔案
●位置：台中市西屯區市政路
●建商：富邦建設
●基地面積：1397坪
●樓層：地上41樓，地下6樓
●案名變更：
◎2014年「市政富邦」
◎2015年「富邦豪庭」
◎2016年「富邦新市政」
●規劃坪數與戶：
◎2014年「市政富邦」、2015年「富邦豪庭」：160、180坪，總戶數110戶
◎2016年「富邦新市政」：120、130坪，總戶數148戶
●預計完工日：從2018年3月延後至2019年9月