最近看房有看到一間不錯的房子
去申請了謄本來看
在他項權利部有設定兩個登記
1. 最高限額抵押權 xx銀行 1740萬
=> 代表跟銀行貸了 1450萬
2. 普通抵押權 權利人 yy 建設公司
債權總金額 200萬。
債權總類 民國103/3/1購屋支付尾款之擔保
清償日期 民國111/5/21
利息/延遲利息/違約金： 無
=> 這項有點不懂，意思是購屋尾款200萬沒有給建設公司，最遲111/5/21前要還，然後是
用房子做擔保品，是這樣嗎？
所以這個房子的總債權是 1450+200=1650
屋主必須要先塗銷這1650，才能過戶對嗎？
再請版上大大給予指教，謝謝！！

普通抵押權跟最高限額抵押權看不懂的話，建議找謄本拿給懂的地政士或律師看。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　把不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。（民法第867條參照）依上述法條，本件並不需要先塗銷抵押權，就能辦理所有權移轉登記了。只是在所有權人變更後，那兩個抵押權仍然會繼續存在。　抵押權是物權，其登記金額並不等同於實際債務金額，應詢問債權人才會清楚。本件買方要保險一點的話，可將1740萬+200萬當作尾款金額。但一般銀行通常是借款金額×1.2倍當作最高限額抵押權的設定金額，不過我也看過有1.3倍的。普通抵押權的擔保範圍是本金＋利息＋遲延利息＋違約金＋實行抵押權費用等。本件看來就是擔保最高金額上限是本金200萬＋實行抵押權費用（通常指強制執行費用）而已。

講那麼多幹嘛？專業闡述^_^原po基本上講的就對了，看謄本就只是要知道對方的成本罷了居然還要問債權人:(唸書是要活用

沒說不代表不懂吧

他是買方，不是只有考慮對方的成本而已，抵押權設定高一點，也不代表實際借款金額就是設定金額除以1.2，更何況有可能提早還款或是逾期繳款而有遲延利息及違約金等問題。

人家還款乾你屁事，賣方要環多少款跟他當初購買金額有啥關係？買方就是管當初屋主的購買成本就好你如果手上有10間店面再講你的大道理抵押權除1.2還是1.3不是你說了算，你誰啊？這就只是一個粗估賣方成本的基本方法，法匠難怪你會跟ceca講一堆理論，實戰才是重點

笑死人了！我看ceca還得感謝我教他一堆不動產法律咧。我倒想看看閣下有什麼本事啦！看抵押權的設定金額來估賣方的成本，賣方跟銀行講好多設定一點，對銀行也有利無弊，就跟股票一些線仙被作手投其所好，被用人為作價作量玩死一樣。上面說的這種也是投資客的基本知識，你用過嗎？

我跟ceca都是滿手房的投資客，您繼續顯示您自以為的法律專業^_^

滿手貸款吧？是有什麼好神氣的。

您跟哪間銀行這麼熟啊？可以決定多設定一點^_^真的不要嚇我，還是你聽說的你的薪水貸的到嗎？專家我很弱啊！銀行只願意貸我五千萬而已。設定多少就是基本常識！你偏偏要講的很專業

是啊！是因為你沒這樣子做過，就以為別人沒做過嗎？現在是有實價登錄，以前這樣子作價還不少。拜託你問一下其他資深的投資客，我不奉陪了。

不要再提設定要多少了。如果把房子當投資的人難道會很笨的只相信設定去反推買價嗎？資深投資客ceca都要拜你為師了，我算哪根蔥樓主問一個簡單的問題，你偏偏要在那實力展現好像啥都懂，簡單回答就好了，法匠

這兒是比知識，不是在比屁話。全額貸款的投資客多的是，搞到破產甚至被關的，我也見過不少。真正底子強的是那種實際上不需要貸款的。我見過某個傢伙超囂張的，比你還臭屁，把旗下仲介甚至代書幾十個人通通當人頭超貸，最後景氣一差還不是跑路然後被關。某個破產過的建商，後來是全台灣前五大公設的大戶（我見過光他名名下的土地公告現值就好幾億，而且無貸款），說他歷經民國八十年初那波建商倒閉潮之後，現在負債比不超過30%，也就是說有100元資產，負債不超過30元。

我只想表達你可以簡單闡述你的知識，不需要講太多無關的資訊

1.通常是。2.理論上是。不是。這樣子有多少人看得懂？因為是隨興推文寫的，如果回文寫的話，我會好好寫的。我記住了，以後要長篇大論的話，就回文好好寫。

謝謝回覆^_^