實在很不想回你
因為aitt你只會看自己想用的資料
我回了這一篇你還是會發下一篇類似的廢話
你都談到國際資金了
試問在資金流出台灣的狀況下 國際資金何必選擇台灣炒台灣的房?
你永遠只會講兩岸三地 舉的例永遠是香港
卻忘了以海外投資的角度來說 全部的地產都是替代性選擇
中國民族性愛炒房無誤
中國人與資金流入香港
中國大市場世界資金也在流入,並且中國技術性管制資金流出
那麼在現階段
資金/高階人才流出的台灣市場
除了你aitt只方便炒台灣以外 哪裡有吸引人投資的點?
特別在稅制改變後,新房持有稅較以前高,
像你舉的聯勤信義開350萬元為例好了,
目前豪宅市場供過於求嚴重,庫存消化時間已達數十年,
為何要花350萬元買那麼多戶西曬嚴重
建國北路高架橋旁的聯勤信義?
西華富邦賣多少戶? 元利和平大苑除了地主以外又賣了多少戶?
現階段的豪宅賣的是有錢就是任性的大爺 像國巨陳泰銘 錢多想買頂樓360度景觀的周董
一個本業爆賺,爽家族買一棟,另一個中國撈金像喝水,喜歡就是任性
但是粥多僧少,想敲盤子的豪宅多 願意在這樣價格下手的大爺少
如果是投資用,在東南亞都在成長 報酬率也高的時候,
何必選擇投報率不到2%,豪宅不到1%的台北房產?
就投資的角度而言
你懂什麼叫基本面改變嗎?
政策改變就叫做基本面改變
人口結構改變也是基本面改變
供需改變也是基本面改變
你知道持有成本拉高以後,本身房產價值就下降嗎?
我跟你aitt講 台北房現在以大數法則來看就是 不具投資價值
因為現階段怎麼選不管你要選國際房地產 大型企業可轉債 股票 甚至美國公債
報酬率都會優於台北房地產,
除了自身居住以外,都不具有分配資產到台北房地產的理由,
房產的銷售對象是 自住者 + 投資客/資產分配
而當市場上其他東西顯著優於台北房地產 那你要如何期待投資者繼續選擇該商品?
那投資客銳減下,你要怎麼延續投資客決定的價格?
關於自住 台灣薪資所得600萬的人有多少?
扣完所得稅以後5000萬的房子只能勉強買得起,
那你要如何期待3,4000萬的房子漲到5000萬,剛需撐不起這樣的價格.
5000萬可是連華固樂沐這種非黃金正核心的都買不太起,
那你要如何期待自住客承接投資客丟出的商品
我跟你aitt最大的不同是我先看資料 再判斷如何變化
而不是先射箭 再畫靶!
你自己看你已經喊幾年了
"當今的情況是這幾年大陸與香港房價已經累積相當可觀漲幅,
台灣反而出現盤整,有不少內外資進來卡位等著房價發動,"
因為2014開始政策因素已經使得你所謂的系統性上漲脫鉤
但你只會視而不見,
反正你非主流 有何不可 自然只要知道aitt想法 也不用看主流投資的想法 對吧!
大概只有在aitt想像的世界裡,才會有現在條件跟2006很像這件事
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: ※ 引述《simonneko (燒餅大叔)》之銘言：
: 但是現在的情況量已經有增加,價確實有脫離谷底現象,
: 當然對於有些自住者來說房價沒有拉回到甜蜜點之前都會認為偏貴,
: 問題就台灣房價的歷史走勢,房價所得比只有愈來愈高沒有愈來愈低,
: 你認為過去有多少人成功等房價拉回到滿意的價位成功買房的?
: 房價有所謂系統性上漲(下跌),與非系統性上漲(下跌)
: 所謂系統性上漲/下跌與全球景氣,政策利多利空,政治事件與天災等等有關,
: 這種上漲與下跌是全面性的,非系統性就是個別地方有利多/空因而出現比較大漲/跌幅,
: 當今的情況是這幾年大陸與香港房價已經累積相當可觀漲幅,
: 台灣反而出現盤整,有不少內外資進來卡位等著房價發動,
: 也讓房價開始止穩往上,隨著景氣擴張,這陣子搶地潮重啟,
: 有些地方甚至標出意料之外的高價(如新店央北段),
: 下半年還有空軍活動中心與信義計畫區(最貴停車場)會開標,
: 預料都有可能高價脫標下,只怕到時候房市多頭會來得更兇猛,
: 什麼打房措施都沒用了...
: : 漲跌先看區域吧，跌久必漲，漲久必跌
: : 現在是不是谷底不好說，但區域如果開始翻漲就能期待
: : 以台北市為例，有區域在漲了嗎？
: : 沒有的話就是繼續盤整，有就看會不會帶動周遭區域上漲
: : 目前台北我是覺得 AIT附近好像有機會
: : 萬大線新捷運那帶好像有題材，其他很難講
: : 就再看看吧，還早還早，頂多止跌盤整吧