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內文：
建商周轉不靈 拉升供給量
【黃阡阡、詹宜軒╱台北報導】台灣低利率持續多年，讓建商、投資客儘管面臨近年房價
下挫、買盤大減的市況，仍得以喘息撐住，也讓近年法拍量能維持低檔。不過從內政部最
新法拍移轉量來看，2018年全台第1季達1231棟，為3年同期以來最大量，年增7.1%，尤以
桃園暴增逾8成最高。專家判斷，應是近年建商周轉不靈、流入法拍市場的物件增多，連
帶使成交的移轉量提升。
今年Q1法拍移轉量為3年新高，應是建商資金周轉不靈，增加法拍屋供給，進而拉升交易
量。資料照片
數據顯示今年第1季全台拍賣移轉量1231棟，較2016年同期的1011棟、2017年的1149棟明
顯增加。大家房屋企研室主任郎美囡指，台灣長年處於低利環境，加上10多年多頭，許多
持有人的財務體質都不錯，即使出問題也易在成屋市場找到買家，因此法拍物件未出現爆
量，「但因景氣不佳，近期陸續有建商因資金周轉不靈，持有標的物流入法拍，在供給增
加下，移轉量也因而提升」。
新竹竹北豪宅「富豪至尊」本月將重啟拍賣。范厚珉攝
投資人轉往法拍
如新竹竹北的爛尾豪宅案「富豪至尊」，因建商周轉失靈、積欠利息而遭銀行強制執行拍
賣，去年連續三拍都乏人問津，如今再被銀行申請拍賣，本月8日將由台灣金服執行一拍
，底價11億3860萬元。
「法拍量今年應會有所增加。」寬頻房訊發言人徐華辰亦認為，目前法拍市場供給確實有
多數建商周轉不靈的物件，拉升法拍供給量，加上目前房價跌幅有限，推測應有不少投資
人將眼光轉向相較便宜的法拍市場。
桃園暴增逾8成
以區域表現來看，桃園市法拍移轉量暴增84.1%，高雄也年增33.7%，六都僅台中年減
19.8%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，桃園市過去中古屋供給充足，買屋風險及貸款條件
都優於法拍市場，爆量主因是自2016年房市震盪後，讓不少高估後勢、買高套牢的物件流
入法拍市場。
台中市法拍成交量減少，陳炳辰認為，顯示台中房價在這波房市震盪期持穩，不致讓法拍
屋的數量走高，可說是房市相對健全發展的區域。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨判斷，「在低利環境下，持有人即便資金緊迫，透過降
價出售或是寬限期、轉貸等方法，仍可以稍解燃眉之急」，即使升息號角響起，但在目前
銀行銀根寬鬆的狀況下，法拍量應持續低檔徘徊。
心得：
果然是台中無感，幫桃園QQ。全國性上漲的時代已逝，
目前應該是看區域和"個案"的時代囉...