高雄市區有塊六米巷內的住四建地 面積64平方米 想要自建透天
依據高雄市的建管法規規定 該建地的建蔽率50% 容積率300%
所以 該建地依法一樓只能蓋32平方米 總樓地板面積192平方米
有Google一下 增加實質建蔽率的方法 不知道自己的認知是否有錯誤？
還請大家多多指教
目前查到增加實質建蔽率的方法有：
一 蓋陽台
依法最大的陽台面積為建築面積的1/8
所以這塊建地的建築 每層可蓋4平方米的陽台
二 設電梯
設電梯可以增加10平方米的實質建蔽率
三 私設騎樓
目前還沒查到私設騎樓到底可以蓋多大 ？
是有在想可不可以私設騎樓當車庫？
稍微算了一下 如果64平方米要全部蓋好 蓋滿的話
私設騎樓要留18平方米( 64-32-4-10=18)
四 天井 ？
不知道還有沒有什麼方法可以增加實質的建蔽率？