以史為鏡 可以知興替
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1.央行重貼現率自2010年的1.25%起漲，至2011年的1.875%，漲了0.625%
2.同段期間，土銀指標性房貸的指標利率從1.03%漲至1.37%，只漲了0.24%，
是重貼現率的一半不到。1.37%的指標利率維持至2015年10月開始調降。
(目前為1.09%)
3.2010年至2015年間沒有法拍潮，全台房市多頭走至2014年為高點。
4.2011奢侈稅 2012實價登錄/豪宅貸款管制 2014持有稅增加 2015通過房地合一
台灣從2012年底就開始放話升息，
美國2014結束QE (在此之前美國就持續放話要結束QE並升息)
從2011至今，這段期間資力不夠的投資客走了多少?
進場的自住客是否較為深思熟慮而能承擔風險?
5.即便假設台灣經濟足以承受再次升息0.625%，回到2011年的水平，
按照過往歷史，房貸利率可能也只是增加0.24%左右。
6.個人淺見，可以期待升息，但是不要過度期待。