版上的大大們好：
小弟看了一陣子的房子了，日前看到了植木賞這個建案(正在蓋還未完工)
雖說是板橋門牌，但地點是坐落在樹林火車站附近，只有17戶，且沒有健身房等之類
設施，1F與B1都只有規劃車位，目前問到的價格是35/坪，總坪數39.71,公設比31%
想問大家知道這個案子嗎？這樣的開價算合理嗎？

31%依現在建案來看算還不錯了，而且他只有17戶沒啥公設正常的啦，有的話可能公設更高，而且17戶要養其他的公設也比較硬只是那個點離火車站走路應該很難走的到，我朋友住滿平街我都覺的遠了最後35萬這個應該還能再殺看看，我是覺的新房的話那個點28左右差不多，再高就不考慮了

管理費足以支付保全請幾班？

管理費可能會比較貴喔

優點:雙併，格局方正。缺點:離車站很遠，戶數少連請一班保全都很勉強，學校旁吵(家裡都在上班就沒差)

戶數少當華廈看待吧.... 保全幾乎不用想了

IS0987大大：其實原本的開價是40萬，但再次詢問過後才降為35萬，這樣要談到28萬的空間大嗎?保全的話目前是說要採用連線的方式，至於管理員的部分要等管委會成立才會決定要不要聘請了

我知道您說的35是談過的，28只是個人認為的價格而已，因為該地點跟其他原因QQ反過來說好了，您覺的這個案子有啥賣點？

這地點火車站出來直走500公尺，有很遠嗎?28萬不太可能，附近的老大樓的成交就差不多28了

500公尺？

值木28…………要看屋主斷不斷，

其實我們都還沒有攻防戰在價錢這塊上面，賣方就自己降到35萬要賣給我們...我看上的點不知道算不算賣點，戶數少相對單純離學校公園近，金門街也算方便

開車的話，5分鐘可以上台65，6分鐘可以接國3，算方便

建議買10年內大樓就好，挑管理完善的，像我朋友住的松板大府我就覺得不錯，單價也才30萬，新的不見得好

戶數單純我相信蠻多人都愛，但就是如果要出錢大家就要掏的多，這能不能接受就看個人，我自己是偏好約百戶的社區，所以這沒有一定，再來f大說的離車站500公尺，我印象中沒那麼近，剛用谷哥稍測量也約800公尺左右，走過去的路也不大好走，還要穿越那個很像市場？的地方！能不能接受也看個人了，然後開車的話這兩年65閘道開了有比較方便，但是其實新北其他主要區來看，那個地方沒有快速道路？淡水、林口、三峽那個就不用說了，何況現在大家的定義還都是依進城（北市），那裡要進北市開車很像...再強調一下28是個人認為那個地點的值的價格啦，當然依樓層方向、建案等等+-2左右

請問樹林靠近河堤那邊新成屋他開30砍到28合理嗎？還是可以砍更多？謝謝

溪北街過了燦坤用走的就會崩潰了啦，都騎機車去火車站

走路夏天很熱啊......冬天還可以。地點是還不錯囉！

像a大跟l大走的感覺就不同了，所以真的是看個人啦！我自己有時候從朋友家滿平街靠溪洲公園那走到車站都覺得差不多了這段約400-500公尺差不多

我之前住50坪華廈，24戶養一部電梯，和機械-平面車位，請一班管理員，管理費一個月五千，你參考看看

jack6192002大大：好奇一下，請問您說的是哪個建案阿?管理費一個月五千......好可怕

戶數少一坪約要到100也不太意外了

金門街離火車站有點遠

5000你就再喊恐怖了喔，那你還是不要買好了先去研究一下電梯保養費+保全(管理員)+清潔費，月支出

a大好直接QQ其實簡單的道理，先不管品牌跟其他的，電梯一隻跟保全幾哨錢就是差不多那樣，你攤的人多自然費用低，反之就高了！我知道的百戶以上或左右的社區，很多也還要50塊上下/P

我小時候常去旁邊公園打籃球QQ 老市區就是那樣子住慣重劃區 我回不去了 不過樹喜廣場我家不到100公尺..

樹喜廣場感覺還不錯，希望能撐久一點

樹喜應該沒啥問題，看招商也蠻順利的，而且那地政府的應該壓力不大

所以除了管理費的部分要注意之外，像這種新成屋?預售屋?還有甚麼要注意的地方嗎?

總坪數39.71，扣除公設，室內和附屬一共約27.4坪(有含車位嗎？)，請問它是幾房幾廳幾衛？

建商資料搜尋看看吧. 進出是單向一台車.