[新聞] 雙捷運站房價墜落 這站從8字頭跌到6字頭

作者: HarryHTC (Harry)   2018-04-27 09:06:47
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內文:
房仲統計大台北現已通車的捷運交會站,去年房價跌多漲少,扣除台北車站,12個站中,
有8個站房價持續下跌,和2015年相比,忠孝新生站均價從8字頭跌到6字頭,跌幅15.5%最
重。
永慶房屋資深經理謝志傑分析,捷運交會站擁有雙捷運優勢,過去房價扶搖直上,但隨捷
運路網逐漸完整串聯,雙捷運站便利性逐漸被均質化,想住捷運宅的民眾有更多的選擇,
買氣分散,加上房市反轉,以往超漲房價也隨之修正。
根據永慶房屋統計實價資料大台北雙捷運站近三年房價走勢,和2015年相比,2016年有9
個站房價下跌,2017年買氣雖回升,但多數雙捷運站房價仍持續走跌,東門站、大安站、
古亭站、忠孝新生站、南港展覽館站與忠孝復興站都連三年下跌。
其中忠孝新生站2015年住宅均價82.6萬元,2017年平均單價滑落至每坪69.8萬元,房價三
年一坪下修12萬元、15.5%,為雙捷運站中跌幅最深的一站。
謝志傑表示,捷運忠孝新生站近年在買方觀望及屋主讓利的氛圍下,房價一路滑落,不過
近期買氣已有所回升,過去觀望已久的民眾陸續進場購屋,顯示房價已來到消費者的滿足
點。
淡水信義線和文湖線交會的大安站,房價從2015年均價每坪93.7萬元,下滑至今年80萬元
,跌幅14.6%,僅次於忠孝新生站,永慶房屋分析,大安站2015年周邊房屋每坪成交單價
超過百萬的件數約佔36%,2016年時降至28%,2017年僅剩7%,並且大多成交屋齡30~35年
的電梯住宅,單價落在6至7字頭,因此拉低大安站周邊房價。
南港展覽館站近三年跌幅12.6%,排名第三,謝志傑表示,最高喊到一坪百萬的南港經貿
軟體園區,2015年、2016年都還有成交7字頭房子,房價也仍守住5字頭,但2017年時幾乎
沒有6字頭交易,房價也因此跌破5字頭,至每坪48萬元。
實價顯示,近三年大台北雙捷站以西門站房價表現最亮眼,連續三年上漲,漲幅達7%,平
均單價從4字頭站上5字頭,謝志傑表示,西門站房市主要受惠北市府致力於西區門戶計畫
,讓歷史文化與時尚潮流融會一處,並且已經連兩年在西門町舉辦元宵燈會,帶動區域發
展,為西門町注入一股新活力,讓西門站周邊房價在跌勢中一枝獨秀。
心得:捷運沿線充滿了個案~其實漲多就是風險了!
不過也有好消息文中說"近期買氣已有所回升,過去觀望已久的民眾陸續進場"
到了消費者滿足點? 不論如何~沒有最低只有更低
作者: cblade (cblade)   2018-04-27 09:11:00
個案,多多都麻掃起來放了
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-04-27 09:13:00
大家跟著一起喊"沒有最低,只有更低"!
作者: QQeevv (qq)   2018-04-27 09:17:00
低還要再低 沒有極限
作者: likewinnie (winnie)   2018-04-27 09:19:00
我覺得有剛性需求的要再等多久有點難,降個5%~10%就買了, 至於要賺錢的,真的是一直要等最低啊~
作者: roc1110 (上層建築)   2018-04-27 09:24:00
上次不是有一個說只要打九折就要掃貨??大家等著看他掃全台的貨~~
作者: heart000 (為你啟程)   2018-04-27 09:37:00
跌到1字頭再叫我
作者: QQeevv (qq)   2018-04-27 09:41:00
好說好說 辛苦你們一直釣魚了不要瞧不起租屋者阿 他們可不像你有爸媽養
作者: vaughn (草哥哥)   2018-04-27 09:48:00
樓上,我們沒有瞧不起你,你租屋很辛苦我們知道
作者: QQeevv (qq)   2018-04-27 09:49:00
原來你們內心也是瞧不起租屋者~我沒逼你們說出來呀~XD
作者: vaughn (草哥哥)   2018-04-27 09:49:00
瞧不起的是明明租屋,還來這邊裝有房的多多那種
作者: QQeevv (qq)   2018-04-27 09:50:00
人家覺得房價太高選擇租屋錯了嗎?
作者: vaughn (草哥哥)   2018-04-27 09:50:00
一直裝有錢,不會變有錢啦,活在幻想世界很慘現在月底了,看看你的戶頭,還有錢吃飯嗎?哈哈
作者: QQeevv (qq)   2018-04-27 09:52:00
呵呵 你釣不動啦~ 有錢人~XD
作者: vaughn (草哥哥)   2018-04-27 09:53:00
你會接這句,其實我已經釣中了
作者: QQeevv (qq)   2018-04-27 09:53:00
互相互相 沒有互動 怎麼有趣
作者: QQeevv (qq)   2018-04-27 09:58:00
謝謝指教喔 一直攻擊果然顯的你 很 有 錢
作者: vaughn (草哥哥)   2018-04-27 09:59:00
我沒有錢,也跟你一樣租屋,但我不會跟你一樣,打腫臉充胖子,來這裝多多
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2018-04-27 11:09:00
QQ這樣秀下限並不會幫助你解套 何不言之有悟讓人信服?
作者: vaughn (草哥哥)   2018-04-27 11:14:00
樓上,他只是月光租屋族,沒有房屋需要解套問題他就只是在這扮演套套,滿足自己現實沒有房沒有錢的事實
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2018-04-27 11:16:00
我對他沒意見 只對他做的事有意見而已 每個人有自己的立場和信仰 你有本事就讓人信服你 而不是在那講五四三
作者: vaughn (草哥哥)   2018-04-27 11:18:00
是啊,我認同你
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2018-04-27 11:18:00
認識的大款沒有看過像這樣的 想也知道不同一種人
作者: QQeevv (qq)   2018-04-27 11:24:00
加油~你們都秀上限~厲害厲害~
作者: vaughn (草哥哥)   2018-04-27 11:30:00
他最常說別人買不起,說只能租房者不用討論買房,其實他只是在扮演在他心中,那個歧視自己的那個別人,想想蠻悲哀的
作者: jacobzhung (傑考柏)   2018-04-27 11:49:00
一折 再叫我
作者: mm1314 (久毅)   2018-04-27 11:57:00
順便比較一下2005-2015的漲價速度啊!
作者: lassmika (Mika)   2018-04-27 13:17:00
5折叫我 ~
作者: punkdog (8+9=17)   2018-04-27 14:14:00
那個常被人禁推討厭的可憐仔 QQ
作者: kevinhon (kevin)   2018-04-27 15:01:00
沒錯,漲多就是利空,台股上萬點一定要放空,樓主應該蠻認同的
作者: QQeevv (qq)   2018-04-27 15:17:00
三折叫我
作者: wheat1130   2018-04-27 15:35:00
1折叫我+1
作者: HarryHTC (Harry)   2018-04-27 15:47:00
幻想王 你又要幻想什麼了?
作者: turgnev   2018-04-27 17:03:00
說要掃貨的又不見了
作者: toyokawa (japan)   2018-04-27 18:58:00
3折再說
作者: sendtony6 (TY)   2018-04-27 19:25:00
跌到1字頭才會考慮出手
作者: fytnship (<( ̄︶ ̄)>)   2018-04-27 20:46:00
可見的事實是 - 支撐力道越來越弱
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-04-27 22:09:00
價越低 支撐越強吧!?
作者: damper   2018-04-27 23:49:00
一間不賣,奇蹟自來

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