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內文:顏炳立倒戈張金鶚:「我來襯托你空頭的可愛」
開春以來許多建商喊房市落底,甚至有估價師評析現在政府喊房市軟著陸,釋出危老重建等政策,很像2000年過後阿扁救市、房價盤整打底的時空。不過,看看2015年初正式「棄多喊空」的顏炳立,不管是去年或2016年都維持「4年緩跌、4年盤整」的長線看跌態度。
顏炳立從2015年開始,就直言,「池子裡已經沒有大魚,只剩小魚,甚至是吻仔魚。」形容房市大咖已經退場,他當時更警示豪宅買氣急凍,先跑先贏,拿現金最有保障,別到黃河才心死,應該讓利有買家就出脫。
當時他更拋出,從2015當年開始,房價將緩跌4年、盤整4年的看法。2016年初,面對商用不動產成交量萎縮,房地合一稅上路,政府調高房屋稅、地價稅,顏炳立認定,全台買賣移轉棟數一年沒超過30萬棟,就別談房市復甦。
若已經來到30萬棟大關上下,代表正在去化市場供給量,等於在築底。2016年,長線看壞房市的顏炳立,更被視為「多頭總司令」徹底倒戈「空頭總司令」張金鶚,顏炳立也直說,「沒有我的日子你過去很孤單,現在有我出來襯托你空頭的可愛。」房地產是過去長夏10年,是14年寒冬換來,房市沒量、民眾沒錢,有錢的卻跑到海外,怎麼會更好?
歷經2017年,被視為商用不動產最大指標案全球人壽大樓未順利出脫,顏炳立2018年初說,現在只能「等量、等價、等風起」,暖冬要落底,恐怕還早,建商最好存糧過冬,賣家讓利就應該出場。
心得:
1.「多頭總司令」顏總倒戈「空頭總司令」
張金鶚,顏炳立也直說,「沒有我的日子
你過去很孤單,現在有我出來襯托你空頭
的可愛。」
2. 2018年「等量、等價、等風起」
賣方「讓利換量」 發球權已落在買方
3.買賣移轉棟數一年沒超過30萬棟,就別
談房市復甦……
多套們豈能被顏總看扁
當然是加碼 加碼 再加碼
4.身價至少百億元「全球人壽民權大樓」
2017年的商用不動產市場連續6年衰退
僅470億元,跌破500億元大關,相較去年
大幅衰退超過3成,創下歷史新低,比2008年金融海嘯時期的7成不到………冷