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去年房屋移轉數 贈與繼承共占24.8％
2017-12-15
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部統計，近10年房屋移轉棟數中，買賣占比持續下滑
，繼承、贈與占比則逐年攀高，2007年占比約12.6%，2016年來到24.8%，10年內占比翻倍
。房產業者認為，應是受到人口老化及之前遺贈稅率調降至10%等因素影響。
房屋贈與、繼承移轉占比10年來翻倍成長。圖為示意圖，與本新聞事件無關（記
者徐義平攝）
10年來占比翻倍
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繼承移轉的變化與人口老化有直接關係，
2007年繼承移轉占整體移轉棟數約6.6%，2016、2017年突破13%，等於每10件移轉登記就
有1件以上屬於繼承移轉。
受高齡化、降遺贈稅影響
至於贈與移轉則與稅負及世代間財富移轉有關，2007年贈與移轉占整體移轉棟數約6%，
2015年達12.7%，占比同樣翻倍。不過，隨著房地合一稅制上路，透過不動產贈與的節稅
效益下滑，贈與占比也下滑至10.7%，為2014年以來新低。
房地合一降低贈與節稅效益
由於今年5月遺贈稅新制上路，由單一稅率10%改為3級累進稅率10%、15%及20%，預期贈與
的效益將會更低。
另外，除了買賣移轉棟數明顯下滑外，拍賣移轉棟數也有下滑情況，2007年拍賣移轉棟數
占整體移轉棟數約4.9%，今年僅剩1.2%，已連續5年跌破2%，若觀察更長時間變化，2003
年拍賣移轉登記一度達12%，現在1年的拍賣移轉登記已不到當年高峰期的1成，顯示這波
房地產景氣循環修正至今，並未出現斷頭潮與法拍量大增情況。
房產業者表示，近10年透過繼承和贈與取得房產比例明顯增加，世代間的財富移轉，某一
部分也取代了民眾直接購屋的需求，未來繼承應該還是維持穩定占比，但贈與可能受到房
地合一稅制影響而緩降。
心得：
高齡化、以及生育率隨著經濟成長而逐年下降 具有下列三種特徵：
（1） 死亡人口逐年增加
（2） 死亡時，被繼承財產應該也是成長
（3） 繼承人數卻是愈來愈少
近年成交量低迷 很可能就是長輩們已經先置產起來
再轉移過繼承給現在的成家子女 也就不用再煩惱買房
自然也降低了因婚生需要購置房產的"剛性需求"
而有遠見的高手大概幾年前就已經看到 早就獲利了結出脫了
剩下套滿手的還在版上 跟空空及看熱鬧的爭論、推酸文
不如好好想想該怎麼跑贏其他投資客吧！
看看幾個最知名、以前常出沒在板上的投資客
近來已經不常出現了 講白點 人家就是跑在你前面啦
與其浪費時間在板上 早就開始布局跟處理自己的物件了
留下你們再幫晚來的投資客洗腦 好拖延他們處理的時間
自己的部分才能先解決
可以好好想想!!