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大安區40年屋 轉手賺592萬
2017年12月17日蘋果日報「華美聯合」具商業地段2優勢
【黃阡阡╱台北報導】台北市蛋黃區的老舊大樓好有賺頭！台北市光屋齡超過30年的住宅
就有60餘萬戶，儘管政府積極推動都更，但都更進度緩慢，民眾普遍持保留態度，但觀察
實價登錄資料，大安區屋齡逾40年的「住商混和大樓」魅力不減，今年就有3筆同戶移轉
交易，轉手皆賺進百萬元。
北市大安區屋齡四十年的「華美聯合大廈」，今年五樓戶轉手賺近六百萬元。范厚珉攝
實價揭露資料顯示，大安區屋齡屆滿40年的「華美聯合大廈」，今年3月交易的5樓戶，以
單價122.8萬元成交，與前次、2014年6月同戶移轉單價96.3萬元相比，漲幅達27.5%，總
價大賺592萬元。
純住宅仍居頹勢
同樣40年屋齡的「光復大樓」，5月以單價110.9萬成交4樓戶，相較上次2015年7月交易單
價105.9萬元，漲幅約4.7%，總價也賺進124萬元。
而忠孝SOGO店對面的「香苑大廈」，今年也有同戶交易，6月以單價105.5萬元成交9樓戶
，較前次2012年12月交易的93.3萬元，漲幅約13.1%，賣方轉手便賺取122萬元。
台灣房屋資深分析師陳炳辰指出，若純就實價資訊觀察，可能會以為這些登記為住宅大樓
的蛋黃區產品行情已見回溫，但事實上，這些老舊大樓多非住宅使用，屬在地知名傳統店
面、辦公大樓，物件價值具備商業、地段2優勢，單價自然都來到百萬元身價。
至於該區真正的住宅大樓行情，陳炳辰分析，今年在仁愛路、忠孝東路的同戶交易幾乎沒
有回溫跡象，除「正義國宅」12樓在今年7月小漲5%外，其他住宅都呈現頹勢，盤整期未
歇，而動輒90、100萬元單價的黃金地段，不打折的強硬賣方仍難成功脫手。
「住商混和複雜」
「住商混和大樓確實有魅力，但未來面臨都更的難度頗高！」住商不動產企研室主任徐佳
馨指出，在房地合一稅上路後，奢侈稅解套，讓短期同戶移轉的交易增加，不少精華區個
案轉手雖獲利小，但漲幅頗穩健，成為不少投資者新歡，惟因成本增加，且持有者眾，這
類產品要都更難度會提高。
在台北市工作的陳小姐說，與先生育有1小孩，屬雙薪家庭，在北市蛋黃區買房仍會考慮
純住宅，住商混和大樓的住戶感覺較複雜。打算置產王先生說，「資金夠就要買純住宅大
樓，買老屋等都更，不知道要等到什麼時候。」
心得：古蹟還是有人要啊，歷史愈久愈好.........。不過，這個案子不只是地段，還有
分區使用的因素，雖然產權複雜，但是生意人的想法類似，整合應該比一般民眾相對容易
（這一點跟專家看法不同）