看不太懂..
本身有1600左右價值的房產
貸款大概800萬
因為有資金需求
所以問銀行能不能增貸
結果就被說不能了..
如果能一直增貸出來
讓房貸永遠8成左右
就能無限把銀行的利息當租金
這樣就能同時利用其他資金
不然對大多人而言
買了房自然沒其他資金可使用..
但可能自己條件不太好吧
真的沒辦法讓我增貸出當時的利率阿
想問一下增貸有什麼撇步嗎
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 哀....
: 自住房跟投資有啥關係??
: 你買500萬的房子,頭期款100萬以外.
: 其他400萬貸款.你只要可以周轉2年(甚至只要一年)
: 你就可以使用無限增貸/轉貸大法...
: 你看慶富,付款正常,後面轉貸增貸多輕鬆...就只是同樣的道理.
: 你一年繳款正常,隔年就可以轉貸或增貸,再把本金貸款出來.
: 所以說,你可能一輩子都是貸款400萬,永遠不用還本金.
: (你也可以例如環了10年左右,貸款剩200萬,你從新在簽一張200萬20年期的貸款.
: 這樣你立刻貸款壓力剩下一半)
: 這種情況下,你買房子的成本,就是你的房貸利率 => 1.7%,以及100萬的頭期款.
: 所以例如你手上有500萬..你買500萬的房子.
: 你大概會是100萬壓在頭期款,然後另外400萬拿去炒股炒基金炒期貨隨便你.
: 至於說房貸利息??...你不買房子你要租屋阿.租屋不就要租金??
: 所以利息和租屋的關係才是決定你要不要買房的主因不是嗎?
: 如果房貸比租金高,那你買屋就是愚蠢.
: 如果租金比房貸高,你租屋就是愚蠢.
: 跟你投不投資根本無關...
: 一堆人亂扯..真是夠了.
: 更不用說長期抗通膨下,你後面曾代轉貸更可能越貸越多出來.
: 這就更不用說我們黑心投資客都是買低於行情的.
: 所以行情500,我會買350的廢墟+50萬整建...所以成本400.
: 也許我買的當下,是用350的購入價去做設定貸款.
: 可是當我持有一年後,去辦轉貸或是增貸.
: 銀行可是從新評估...所以到時候是用行情評估.
: 也就是到時候他是用500萬去評估..
: 所以我一年或兩年後,再去轉貸或增貸一次,就變成全貸了..100%合法的全貸.
: 這也是老鳥投資客根本很難斷頭的主因.
: 我們玩中古屋根本沒風險,因為我門進的超便宜.
: 無論你是從銀行估價來看,我們被低估那麼多,還是從出租投報來看又那麼高.
: (隨便出租投報都是3~5%...對喔,我都沒改套房物件...)
: so...賠錢是菜籃族的事情,亂買亂投資,尤其愛買新屋..難怪死那麼慘..
: 而...賠錢??跟我們這種手上三十幾間中古屋的人無關.
: (最近好像賣到剩二十幾間...買進的速度跟不上賣的...QQ)
: 我買廢墟是怎樣賠錢拉??
: so....整天在講甚麼把錢拿去投資vs自住...真是搞不清楚狀況.
: 然後租金漲跌又整天拿店面套房在講,又是搞不清楚狀況.
: 然後整天甚麼20年永無止境的壓力壓力壓力....還甚麼生活品質OOXX...
: 更是搞不清楚狀況中的搞不清楚狀況.
: 一大堆人一輩子沒買過房子,整天在幻想幻想幻想.
: 我的天啊....沒出過社會不就這樣一回事...=.=
: 然後裝修多多貴...這個更好笑...XD
: 剛才才在群組聊天,我整修一間1x年沒人住,廢墟停水停電壁癌又沒窗戶的三房要多少??
: 3x萬...謝謝指教...
: 啥?好貴好可怕喔...嚇死我了,要被3x萬壓垮了...科科科~~~
: 書還是不要念太多,去做工吧...不要再窩象牙塔裡面了好嗎.
: so....其實就是很簡單.
: 房貸利息 vs 租金投報..這才是重點..
: 兩者決定"你居住"得時候,哪一種方式成本比較低...
: 選擇低的那一個..
: 其他..
: 你說稅金OOXX...我跟你說搬家/漲租金/房東壞掉東西不休/無法裝潢自己要的OOXX...
: 你說折舊??...屋齡超過30年還有人在管屋齡的嬤..XD..老屋哪來得折舊.
: 反而你台幣貶值多快阿..看看便當,喔不,看看你的房租...
: 所以我當折舊和貶值打消這樣讓你賺一點ok吧.
: 這...我還忘了甚麼理由嗎?...獎來聽聽....我不是文組的,幻想力沒那麼強大..XD